fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

698

Draguignan

surface en m2
234
m2
Coût global projet
292129
rentabilité brute
9.37
%
Mode d'exploitation
Local commercial
apport NECESSAIRE
43819
revenus annuels
27360
€/an
surface en m2
234
m2
Coût global projet
292129
rentabilité brute
9.37
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
43819
revenus nets annuels
25920
€/an
surface en m2
234
m2
Coût global projet
292129
rentabilité brute
9.37
%
Mode d'exploitation
Local commercial
apport préconnisé
43819
revenus nets annuels
25920
€/an

ICM - Avis d'expert

Localisation patrimoniale à côté du théatre. Un lot immobilier mixte qui est loué en partie ce qui est rassurant pour l'investissement. Un locataire du local commercial qui peut rentrer très rapidement après l'achat.

La Localisation

Le lot immobilier jouxte le théatre de Draguignan. Le théatre se situe sur l'axe principal de la ville et emplacement numéro 1. Un grand complexe muséal est en cours d'aménagement au bout de la rue. Il y a un intermarché à 80m dans la même rue et le batiment de la communauté d'agglomération se situe juste après cet intermarché.

Explication détaillée du bien

Il s'agit d'un investissement mixte : Un grand local commercial Un studio meublé Un studio loué nu Actuellement les deux studios sont loués. Le local commercial est vide mais j'ai un locataire professionnel très intéressé.

Informations Complémentaires

Studio loué nu : 400€ pas de charges Studio loué meublé : 480€ + 30€ de charges Local commercial : 1280€ + 180€ de charges comprenant les 2/3 de la taxe foncière.

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Les logements sont déjà loués. Le local commercial est actuellement vide. Particularité du studio loué en nu : il s’agit d’une personne qui est sous tutelle. L’avantage c’est qu’on a une certitude que le loyer sera payé. L’inconvénient, c’est qu’au départ du locataire, il faut faire des travaux dans l’appartement pour le remettre à neuf. On peut constater l’état du studio dans la vidéo dédiée. J’estime à 13 000 € le montant des travaux (nettoyage, enduits, peinture, cuisine, révision électricité) La relocation peut se faire à un loyer plus élevé. Cela permet de contrebalancer le montant des travaux et cela n’a pas d’influence sur la rentabilité. Le local commercial sera mis en location dès l'achat. Une négociation de 10 mois de loyer est à prévoir pour permettre au locataire qui prend le bail de faire ses travaux d'installation. Un montage avec un différé de crédit de 12 mois permettra d’avoir un résultat toujours excédentaire. Dans la rentabilité, il n’est pas pris en compte que c’est le locataire du local commercial qui paye les ⅔ de la taxe foncière.

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40000

Ce lot immobilier jouxte le théatre de Draguignan. La préfecture est à 290m.

La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
255000
19279
0
0
0
17850
3
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
255000
19279
0
0
0
17850
3
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
292129
43819
248310

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
16440
1989
1800
0
0
1370
166
150
0
0
Total des Charges
20229
1686

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
27360
- -
- -
7131
-
-
2280
9.37
8.07
594
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
606734
 €
 Renta :
8.03
 %

82 Tarn-et-Garonne

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199128
 €
 Renta :
9.23
 %

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Budget :
347370
 €
 Renta :
8.26
 %

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