fiche Projet d'investissement

82 Tarn-et-Garonne

:

projet n°

701

MOISSAC

surface en m2
227
m2
Coût global projet
257715
rentabilité brute
9.03
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
38657
revenus annuels
23280
€/an
surface en m2
227
m2
Coût global projet
257715
rentabilité brute
9.03
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38657
revenus nets annuels
22800
€/an
surface en m2
227
m2
Coût global projet
257715
rentabilité brute
9.03
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
38657
revenus nets annuels
22800
€/an

ICM - Avis d'expert

Dans un ville touristique, attractive, en développement, un immeuble entièrement loué, dont le potentiel pourra encore être développé.

La Localisation

A quelques pas du centre, dans un quartier résidentiel, type faubourg, rue à sens unique composée de petits immeubles ou maisons avec jardins

Explication détaillée du bien

Le bien est un immeuble de rapport composé de 5 appartements et 1 hangar, tous loués. Au RDC sur rue, le T2 est occupé par une dame âgée. A la libération du bien, il faudra prévoir un rafraichissement, notamment cuisine et sdb, ainsi qu’un traitement sur des murs qui ont subi des remontées capillaires. Au rez-de-chaussée, à l’arrière, on trouve un second T2 très agréable en angle sur une cour végétalisée d’environ 30m², occupé par une dame avec ses animaux . Chambre très lumineuse avec un accès à la cour et de grands placards, salle de bains avec baignoire et fenêtre, wc séparé, une cuisine moderne, un salon lumineux avec 2 grandes baies vitrées, et une buanderie. A l’étage, un T2 est occupé par une jeune fille travaillant à l’hopital. Il dispose d’une entrée séparée, sdb et wc séparés, salon communiquant avec la cuisine, et une agréable terrasse de 10m², au calme. La grande chambre a l’étage dispose de placards, et une partie exploitable en sous-pente. Toujours à l’étage un second T2, avec une grande pièce de vie et cuisine moderne, chambre et sdb à l’étage. Un T3 traversant complète enfin l’ensemble, occupé par une famille avec de jeunes enfants. Agréable salon et grande cuisine équipée, sbd avec baignoire, et 2 chambres en sous-pente à l’étage. Au fond de la parcelle, on trouve un grand hangar métallique avec sa cour, disposant d’un accès indépendant, fermé par un grand portail coulissant, et donnant sur une ruelle. Le hangar est loué à un particulier qui y stocke 3 voitures. Ce hangar pourra divisé en 3 box loués indépendamment, ou être remplacé par une nouvelle construction, ou même être revendu séparément. Immeuble en R+2 composé de : T2 RDC sur rue 41.37m² T2 RDC avec cour 45.26m² T2 en duplex au R+1 42.70m² T2 en duplex au R+1 38.5m² T3 en duplex au R+1 59.1m² Hangar d'environ 32m² Sur une Parcelle de 258m² DI93

Informations Complémentaires

T2 RDC sur rue 41.37m² 320€ T2 RDC avec cour 45.26m² 400€ T2 en duplex au R+1 42.70m² 360€ T2 en duplex au R+1 38.5m² 360€ T3 en duplex au R+1 59.1m² 410€ Hangar d'environ 32m² 50€

Descriptif des Travaux

- Changement des tableaux électriques et corrections des défauts du DPE - Suppression des remontées capillaires du T2 RDC

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Non concerné

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
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13300

Moissac, 3e ville du Tarn et Garonne, est la "Capitale des fruits" au niveau national, 1ere destination touristique du département avec un patrimoine remarquable du XIIe Siècle, "Ville d'Art et d'Histoire", Grand Site Occitanie, classé au Patrimoine de l'humanité. Sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, et le canal des 2 Mers. 7 écoles primaires, 2 collèges, 2 Lycées.

Gare de Moissac à 200m

Toulouse 70km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
215000
16529
10000
436
0
15750
6
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
215000
16529
10000
436
0
15750
6
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
257715
38657
219058

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
13884
4100
0
0
480
1157
342
0
0
40
Total des Charges
18464
1539

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
23280
- -
- -
4816
-
-
1940
9.03
7.26
401
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
606734
 €
 Renta :
8.03
 %

82 Tarn-et-Garonne

Immeuble de rapport idéalement placé dans une ville attractive du Tarn-et Garonne. Un réagencement complet sur 4 niveaux permettra d'exploiter 8 lots dont deux commerces. Le bien sera intégralement remis à neuf, ce qui assurera rentabilité, pérennité, et sécurité.
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Budget :
199128
 €
 Renta :
9.23
 %

06 Alpes-Maritimes

Studio en plein centre de Cannes dans le quartier de la Banane, proche de toutes commodités et des plages, idéal pour réaliser une location courte durée.
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Budget :
347370
 €
 Renta :
8.26
 %

68 Haut-Rhin

Venez découvrir ce bel appartement de 98m² et plateau de 85m² en comble, 35m² habitables, dans un immeuble entretenu ! L'appartement sera refait à neuf. La demande locative est très élevée, il sera très facile à louer. Secteur prisé et demandé car proche de toutes commodités, et à 5 minutes des universités et écoles à 2 pas! Fenêtres PVC doubles vitrages et volets roulants. Un bien très rentable dans une copropriété entretenue. . N'hésitez plus...
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