fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

708

Evry

surface en m2
91
m2
Coût global projet
280877
rentabilité brute
10.97
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
42132
revenus annuels
30804
€/an
surface en m2
91
m2
Coût global projet
280877
rentabilité brute
10.97
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
42132
revenus nets annuels
27000
€/an
surface en m2
91
m2
Coût global projet
280877
rentabilité brute
10.97
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
42132
revenus nets annuels
27000
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement dans une petite résidence fermé avec des belles surfaces qui saura séduire les futures colocataires dans un espace convivial et chaleureux. Le tout à proximité des commerces, transports en commun et de l'université Evry Val d'Essone.

La Localisation

Evry est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris, elle fait partie des 23 communes de l’agglomération Grand Paris-Sud. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares de la ville (Évry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Évry-Val de Seine et Grand-Bourg) Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant d’accéder aux aéroports Orly et Roissy. L’arrivée du Grand Paris est attendu avec impatience par les habitants ! En effet, la ville sera desservie par le tramway 12 Express. La ville est agréable, et bénéficie d’une population jeune (une des villes les plus jeune de France) et dynamique car environ 40% des habitants ont moins de 25 ans. En termes de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire... La ville se développe sans cesse au niveau économique avec plus de 6800 entreprises sur son territoire. Elle fait partie des grands centres scientifiques français avec une petite centaine d’entreprises de biotechnologie. Evry possède également le premier centre commercial régional, Evry2, qui constitue une activité économique dynamique. De plus, on compte plus de 300 commerces variés dans toute la ville et ses quartiers.

Explication détaillée du bien

L'appartement est situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur dans une belle petite résidence fermée. A proximité des commodités, transports en commun de l'université. Il est composé de : D'un séjour D'un cuisine fermée Une salle de bain et une salle d'eau Un WC 4 chambres 2 balcons Une place de parking fermée et une cave

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 440 € + 60 € Chambre 2 : 440 € + 60 € Chambre 3 : 440 € + 60 € Chambre 4 : 440 € + 60 € Chambre 5 : 440 € + 60 € Parking : 50 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera rénové complètement : Remplacement des portes fenêtres Remplacement des radiateurs avec robinet thermostatique Travaux d'électricité Réfection de la salle d'eau et de la salle de bain Création d'un 2ème WC Remplacement des sols et de la cuisine Travaux de peinture Ouverture du cloison entre la cuisine et le salon Création d'une 5ème chambre

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera aménagé avec goût par notre décoratrice d'intérieur. Cet aménagement de qualité permet de louer très facilement d'autant que la demande est assez forte dans le secteur.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation meublée de 5 chambres

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54663

5 écoles maternelles 16 écoles primaires 7 collèges 7 lycées Université d’Évry Val d’Essonne Institut Universitaire de Technologie Institut Universitaire Professionnalisé CNAM École de Management

Gare RER D Evry- Courcouronnes centre Gare RED D Evry Val-de-Seine Réseau de bus Aéroports Orly et Roissy

Corbeille-Essonnes 5 km – Viry-Châtillon 8 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
170000
13434
60000
2618
17500
17325
5
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
170000
13434
60000
2618
17500
17325
5
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
280877
42132
238746

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15876
1300
2880
0
1500
1323
108
240
0
125
Total des Charges
21556
1796

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
30804
- -
- -
9248
-
-
2567
10.97
8.94
771
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
606734
 €
 Renta :
8.03
 %

82 Tarn-et-Garonne

Immeuble de rapport idéalement placé dans une ville attractive du Tarn-et Garonne. Un réagencement complet sur 4 niveaux permettra d'exploiter 8 lots dont deux commerces. Le bien sera intégralement remis à neuf, ce qui assurera rentabilité, pérennité, et sécurité.
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Budget :
199128
 €
 Renta :
9.23
 %

06 Alpes-Maritimes

Studio en plein centre de Cannes dans le quartier de la Banane, proche de toutes commodités et des plages, idéal pour réaliser une location courte durée.
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Budget :
347370
 €
 Renta :
8.26
 %

68 Haut-Rhin

Venez découvrir ce bel appartement de 98m² et plateau de 85m² en comble, 35m² habitables, dans un immeuble entretenu ! L'appartement sera refait à neuf. La demande locative est très élevée, il sera très facile à louer. Secteur prisé et demandé car proche de toutes commodités, et à 5 minutes des universités et écoles à 2 pas! Fenêtres PVC doubles vitrages et volets roulants. Un bien très rentable dans une copropriété entretenue. . N'hésitez plus...
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