fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

711

Montpellier

surface en m2
17
m2
Coût global projet
122916
rentabilité brute
12.20
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
18437
revenus annuels
15000
€/an
surface en m2
17
m2
Coût global projet
122916
rentabilité brute
12.20
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
18437
revenus nets annuels
13344
€/an
surface en m2
17
m2
Coût global projet
122916
rentabilité brute
12.20
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
18437
revenus nets annuels
13344
€/an

ICM - Avis d'expert

Produit clé en main avec belle rentabilité au cœur de Montpellier ! Studio idéalement situé, avec une belle demande en Airbnb ou en longue durée pour étudiant.

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant et touristique, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait. La proximité de la mer et la métropole de Montpellier drainent aussi un flux touristique durant toute l’année. Quartier : Beaux-Arts L’appartement est situé dans le quartier très prisé des Beaux-Arts dans le centre de Montpellier. Centré sur l’école des Beaux-Arts, ce quartier est réputé pour son ambiance conviviale, pittoresque, avec son marché quotidien, ses cafés et ses parcs, donnant une impression de « village » du Sud au sein de la ville. Quartier parfaitement desservi par les transports et proche de toutes commodités.

Explication détaillée du bien

Idéalement situé dans le quartier des Beaux-Arts au cœur de Montpellier, ce petit studio est parfait pour une location Airbnb. Très lumineux, au 1er étage (avec ascenseur), le studio dispose d’un balcon, une cuisine équipée (réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, four micro-ondes) ouverte sur l’espace de vie : qui comprend une table à manger et un canapé BZ slide et son confortable matelas en 140. Une salle d’eau avec douche et WC complète ce bien. Baie vitrée et volets neufs.

Informations Complémentaires

Les estimations pour ce type de bien sont : Revenu net moyen estimé lissé avant commission conciergerie 15.000 € annuel Commission conciergerie: 20% TTC

Descriptif des Travaux

Les travaux sont légers : ajout d’une climatisation réversible, reprise peinture et pose d’une pelouse synthétique sur le sol du balcon.

Descriptif de l'Aménagement

Le studio nécessite quelques aménagements pour être exploité en Airbnb. Nous ferons appel à notre décoratrice d’intérieur spécialisée dans les Airbnb pour proposer un produit très attractif. Outre la décoration, quelques meubles et petit électroménager seront ajoutés.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se fera en courte durée (type Airbnb) en passant par une conciergerie spécialisée.

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295 000 habitants

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur. Situation hypercentre, toutes commodités

Transports : à proximité immédiate : Tram 2 arrêt jeu de mail des abbés. Studio à 3 arrêt de la place de la Comédie et à 4 arrêts de la gare. La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée.

Nîmes 56 km - Marseille 172 km – Toulouse 243 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
99000
8208
5000
218
3000
7490
1
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
99000
8208
5000
218
3000
7490
1
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
122916
18437
104479

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
6948
550
720
2664
1080
579
46
60
222
90
Total des Charges
11962
997

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
15000
- -
- -
3038
-
-
1250
12.20
8.12
253
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
606734
 €
 Renta :
8.03
 %

82 Tarn-et-Garonne

Immeuble de rapport idéalement placé dans une ville attractive du Tarn-et Garonne. Un réagencement complet sur 4 niveaux permettra d'exploiter 8 lots dont deux commerces. Le bien sera intégralement remis à neuf, ce qui assurera rentabilité, pérennité, et sécurité.
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Budget :
199128
 €
 Renta :
9.23
 %

06 Alpes-Maritimes

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Budget :
347370
 €
 Renta :
8.26
 %

68 Haut-Rhin

Venez découvrir ce bel appartement de 98m² et plateau de 85m² en comble, 35m² habitables, dans un immeuble entretenu ! L'appartement sera refait à neuf. La demande locative est très élevée, il sera très facile à louer. Secteur prisé et demandé car proche de toutes commodités, et à 5 minutes des universités et écoles à 2 pas! Fenêtres PVC doubles vitrages et volets roulants. Un bien très rentable dans une copropriété entretenue. . N'hésitez plus...
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