fiche Projet d'investissement

07 Ardèche

:

projet n°

712

Le Teil

surface en m2
79
m2
Coût global projet
197894
rentabilité brute
9.24
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
29684
revenus annuels
18283
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
197894
rentabilité brute
9.24
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29684
revenus nets annuels
16620
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
197894
rentabilité brute
9.24
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
29684
revenus nets annuels
16620
€/an

ICM - Avis d'expert

Profitez d’un investissement serein en location meublée au cœur d’une ville dynamique en Ardèche. A noter : il est possible d'optimiser la rentabilité par de la location moyenne durée !

La Localisation

Le Teil est située en face de Montélimar à environ 6 kms. Après avoir connu un important séisme en 2019, la ville est dans un plan de restructuration de 5 ans. Le Teil est idéalement située entre les centrales nucléaires du Cruas et du Triscatin. Elle est par ailleurs un passage important pour le tourisme. Elle comporte toutes les commodités et les infrastructures nécessaires pour une ville moyenne. La maison transformée en appartements est située dans le quartier du Mélas à 5 minutes du centre ville.

Explication détaillée du bien

Il s’agit d’une ancienne maison transformée en appartements, 3 studios et 1 T2. Elle comporte trois entrées, une entrée commune pour deux lots et deux entrées indépendantes pour les lots restants. Le prix annoncé est le prix d’ores et déjà négocié.

Informations Complémentaires

Studio 1 : 325 € + 35 € Studio 2 : 325 € + 35 € Studio 3 : 325 € + 35 € T2 : 410 € + 35 €

Descriptif des Travaux

Les travaux sont ceux de second œuvre afin de réaliser la découpe des appartements, les arrivées techniques et les isolations. Ils permettront une remise neuf et la remontée nécessaire de la note énergétique (isolation des mures extérieurs, changement des fenêtres…). Le chiffrage des travaux est validé par devis et par l’artisan. La façade et la toiture ont déjà été refaites.

Descriptif de l'Aménagement

Un aménagement complet et fonctionnel des appartements est à prévoir, cuisine, salle de bain afin de réaliser des locations meublées.

Descriptif de la Mise en Location

Mise en location meublée des trois studios et du T2. Il est possible de maximiser la rentabilité et ces mises en location en louant tout ou partie des appartements en location moyenne durée pour des techniciens en déplacements sur les centrales nucléaires voisines (Cruas et Tricastin).

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8800

3 écoles maternelles - 5 écoles élémentaires - 2 collèges - 2 Lycées

Gare du Teil, Bus

Valence 50 km - Avignon 80 km - Lyon et Grenoble 150 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
85000
7589
70000
3055
20000
12250
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
85000
7589
70000
3055
20000
12250
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
197894
29684
168210

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
11184
1100
504
0
1260
932
92
42
0
105
Total des Charges
14048
1171

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
18283
- -
- -
4235
-
-
1524
9.24
7.79
353
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
197894
 €
 Renta :
9.24
 %

07 Ardèche

Profitez d’un investissement serein en location meublée au cœur d’une ville dynamique en Ardèche. A noter : il est possible d'optimiser la rentabilité par de la location moyenne durée !
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Budget :
160543
 €
 Renta :
8.67
 %

76 Seine-Maritime

idéal petit budget. Bel immeuble de rapport composé de 2 lots situé dans la vallée de Seine sur l'axe, Paris - Deauville proche de l'autoroute A13. Le studio est déjà loué, la maison sera mise en location après quelques travaux, le turnover y sera très limité. Un bel investissement, rentable et stable.
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Budget :
411072
 €
 Renta :
8.07
 %

76 Seine-Maritime

Bel immeuble de rapport composé de 6 lots situé dans la vallée de Seine sur l'axe, Paris - Deauville proche de l'autoroute A13. Cinq lots sont déjà loués en location longue durée, le turnover est très limité. Un bel investissement, rentable et stable.
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