fiche Projet d'investissement

82 Tarn-et-Garonne

:

projet n°

715

Valence d'Agen

surface en m2
391
m2
Coût global projet
606734
rentabilité brute
8.03
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
91010
revenus annuels
48720
€/an
surface en m2
391
m2
Coût global projet
606734
rentabilité brute
8.03
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
91010
revenus nets annuels
46800
€/an
surface en m2
391
m2
Coût global projet
606734
rentabilité brute
8.03
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
91010
revenus nets annuels
46800
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de rapport idéalement placé dans une ville attractive du Tarn-et Garonne. Un réagencement complet sur 4 niveaux permettra d'exploiter 8 lots dont deux commerces. Le bien sera intégralement remis à neuf, ce qui assurera rentabilité, pérennité, et sécurité.

La Localisation

Le bien est situé en plein coeur de ville, sur la plus grande place commerçante, entre la gare et la mairie. Il dispose de 20m linéaire de vitrine en angle, ce qui en fait l'une des plus belles visibilité de la ville.

Explication détaillée du bien

Cet immeuble de rapport comporte 4 niveaux. Le RDC était utilisé jusqu'à récemment par un commerçant, et peut facilement être divisé en 2 locaux distincts (3 entrées), très lumineux, exploitables avec peu de travaux. Les étages sont desservis par une entrée séparée et un bel escalier ancien. Les premiers et deuxièmes niveaux étaient des logements inoccupés depuis plus de 30 ans. On projette de les rénover intégralement, et de diviser chaque étage en 2 logement, un T3 et un T2, afin de conserver les accès et éléments structurels existants. Les combles disposent d'une belle hauteur sous plafond, et pourront également être réhabilités, notamment en perçant des fenêtres de toit. Au total, on proposera 2 locaux commerciaux et 6 appartements.

Informations Complémentaires

Local commercial 1 : 500€ + 20€ Local commercial 1 : 500€ + 20€ T2 1er étage : 450€ + 20€ T3 1er étage : 550€ + 20€ T2 2e étage : 450€ + 20€ T3 2e étage : 550€ + 20€ T2 3e étage : 400€ + 20€ T3 3e étage : 500€ + 20€

Descriptif des Travaux

Démolitions : 10k€ Menuiserie : 50k€ Salle de bains et plomberie : 43k€ Electricité : 40k€ Chauffage : 25k€ Cloisonnement et isolation : 85k€ Peinture : 30k€ sols, carrelages, faiences : 28k€ Cuisines : 25k€ Divers : 14k€

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

2 baux commerciaux 6 appartements en location nue. Possibilité de placer un ou deux lots en meublés en fonction de la stratégie de revenus.

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5300

La centrale nucléaire de Golfech située à 5km, emploie plus de 1000 personnes chaque jour. De nombreux prestataires spécialisés s'y rendent occasionnellement, ce qui engendre un besoin en location courte durée meublée. Plus classiquement, la ville de Valence d'Agen comporte 4 écoles élémentaires, un collège, un lycée polyvalent.

La gare est à 500m du bien. L'accès à l'autoroute Toulouse - Bordeaux est à 7km.

Toulouse 90km - Bordeaux - 170km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
189000
14731
350000
15273
0
37730
6
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
189000
14731
350000
15273
0
37730
6
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
606734
91010
515724

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
33972
2035
2400
0
0
2831
170
200
0
0
Total des Charges
38407
3201

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
48720
- -
- -
10313
-
-
4060
8.03
7.30
859
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
 Renta :
9.24
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76 Seine-Maritime

Bel immeuble de rapport composé de 6 lots situé dans la vallée de Seine sur l'axe, Paris - Deauville proche de l'autoroute A13. Cinq lots sont déjà loués en location longue durée, le turnover est très limité. Un bel investissement, rentable et stable.
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