fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

728

Rouen

surface en m2
84
m2
Coût global projet
230624
rentabilité brute
8.94
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
34594
revenus annuels
20616
€/an
surface en m2
84
m2
Coût global projet
230624
rentabilité brute
8.94
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
34594
revenus nets annuels
17856
€/an
surface en m2
84
m2
Coût global projet
230624
rentabilité brute
8.94
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
34594
revenus nets annuels
17856
€/an

ICM - Avis d'expert

Excellent prix au m2 pour cette colocation 4 chambres sur l'ile Lacroix au coeur de Rouen. La résidence est située dans une rue Calme à deux pas de la patinoire, de la Piscine et au pied des arrêts de bus. Sa belle luminosité et la localité assureront le succès auprès de la clientèle étudiante.

La Localisation

La résidence est située dans une rue calme de l'ile Lacroix à Rouen, à proximité de la piscine et de la patinoire Le quartier Saint-Marc et le centre ville sont accessible à pied.

Explication détaillée du bien

Grand appartement situé au 3ème étage, il a été refait entièrement et dispose actuellement de 3 chambres, un grand séjour, une cuisine, une salle de bain, une salle de douche et un wc. Une quatrième chambre est réalisable. Le bien est vendu avec une cave facile d'accès idéale pour ranger les vélos.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 372 € + 58 € Chambre 2 : 372 € + 58 € Chambre 3 : 372 € + 58 € Chambre 4 : 372 € + 58 €

Descriptif des Travaux

L'appartement a déjà été rénové cependant une modification des cloisons permettra de créer la 4ème chambre et une deuxième salle de douche avec WC sera créée.

Descriptif de l'Aménagement

L'intégralité de l'appartement sera complètement meublé, équipé, et décoré.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera exploité en colocation 4 chambres.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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112 000 Habitants

Piscine Patinoire, et bus accessible à pied. 13 écoles maternelles 6 collèges 8 Lycées 14 établissements de l'enseignement supérieur.

Plusieurs lignes de bus sont au pied de l'immeuble, pour se rendre dans le centre historique rive droite, les université et la rive gauche.

Le Havre 80 Km - Paris 130 Km - Caen 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
174000
13699
18000
785
10000
14140
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
174000
13699
18000
785
10000
14140
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
230624
34594
196031

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
13140
1500
2400
0
840
1095
125
200
0
70
Total des Charges
17880
1490

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
20616
- -
- -
2736
-
-
1718
8.94
6.88
228
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
231713
 €
 Renta :
9.32
 %

14 Calvados

La situation géographique de ce bien est idéale, proche du tram à moins de 500m, l’endroit est stratégique car il se situe à proximité des campus 1, 2, 4 et 5, mais aussi du CHU de CAEN. L’accès au périphérique de CAEN est simple et rapide. La stratégie d'exploitation en colocation est idéale.
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Budget :
248079
 €
 Renta :
15.48
 %

89 Yonne

Cet immeuble est situé à 2 minutes à pied du centre névralgique de la ville de Sens. Ce projet est intéressant par le mode d'exploitation des 2 logements déjà mis en place, qui optimise sa rentabilité ; il serait aussi pertinent, de proposer les logements meublés en location longue durée.
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Budget :
74712
 €
 Renta :
7.12
 %

16 Charente

Appartement au 6ème étage d'une résidence bien entretenue et située en centre ville, entre le quartier de Saint Cybard et le plateau d'Angoulême. Ce studio est relativement spacieux (33m2) et peut répondre à de nombreuses demandes en terme de location. Le balcon avec sa très belle vue est un élément de différenciation pour les locataires. Il est judicieux de le louer en meublé (LMNP), celui-ci étant vide et libre de toute occupation ce qui est assez rare.
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