fiche Projet d'investissement

16 Charente

:

projet n°

736

Angoulême

surface en m2
140
m2
Coût global projet
218300
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
32745
revenus annuels
20016
€/an
surface en m2
140
m2
Coût global projet
218300
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32745
revenus nets annuels
17616
€/an
surface en m2
140
m2
Coût global projet
218300
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
32745
revenus nets annuels
17616
€/an

ICM - Avis d'expert

Bien offrant une belle rentabilité avec un cash flow positif et une forte attractivité locative de par sa position stratégique. La cour extérieure offre un réel plus et permettra de se différencier par rapport à d'autres biens comparables.

La Localisation

L'appartement est situé dans un quartier avec de nombreux commerces, sur un axe de circulation important qui permet d'accéder facilement à divers centres d'intérêt (centre ville, écoles, centres commerciaux,...). Il est facile de se garer sur la place à côté de l'appartement.

Explication détaillée du bien

Appartement de 140m2 disposant de 4 chambres, d'un grand salon donnant sur une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle de bain et une salle d'eau. Ce bien est situé dans un endroit central qui permet de desservir facilement les différents quartiers de la ville et de répondre à de nombreux besoins en terme de location. Le réel plus de l'appartement est la présence d'une grande cour intérieure de 200m2 avec une partie végétalisée, qui permet de prendre des repas en extérieur ainsi que de profiter d'un espace ouvert très appréciable. Cette cour comporte un garage pour stationner un véhicule ainsi que de nombreuses possibilités de stockage et de rangement. Le stationnement de vélos par exemple est très aisé. Enfin, à noter que l'appartement bénéficie de revenus additionnels significatifs (3700€ annuels) provenant d'un panneau publicitaire posé sur un mur extérieur qui ne cause aucune nuisance aux résidents.

Informations Complémentaires

Chambre 1: Loyer = € 290 + € 50 de charges Chambre 2: Loyer= € 290 + € 50 de charges Chambre 3: Loyer = € 290 + € 50 de charges Chambre 4: Loyer = € 290 + € 50 de charges Revenus publicitaires € 308

Descriptif des Travaux

Séparation d'une très grande pièces en deux chambres (création d'un palier avec deux portes et une cloison + ajout d'un velux et divers travaux d'électricité). Il est prévu également de reprendre le plafond du salon afin d'enlever les moulures et redonner un aspect moderne et chaleureux.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement du bien consiste à meubler les 4 chambres ainsi que la pièce de vie et la cuisine. Il est nécessaire de créer une séparation et d'ajouter un vélux pour créer une 4ème chambre (aujourd'hui la maison dispose d'une très grande chambre de 40m2 au sol, à diviser en 2).

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée de 4 chambres avec des surfaces moyennes de 15m2

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140.000 habitants (agglomération) / 42.000 sur la ville d'Angoulême

Tous les commerces de nécessité sont accessibles à pied. Le marché Victor Hugo est à 700m, le centre commercial du champ de Mars à 1km. Les principaux Lycées et écoles d'enseignement supérieur sont facilement accessibles en bus.

Arrêt de bus devant la maison avec nombreuses correspondances. Gare TGV à 1,5 kms (Paris à 1h47, Bordeaux à 35mn)

Bordeaux 118 kms - Limoges 120 kms - La Rochelle 135 kms

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
172000
13760
8800
384
10000
13356
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
172000
13760
8800
384
10000
13356
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
218300
32745
185555

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
12552
1859
0
0
2400
1046
155
0
0
200
Total des Charges
16811
1401

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
20016
- -
- -
3205
-
-
1668
9.17
7.22
267
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
231713
 €
 Renta :
9.32
 %

14 Calvados

La situation géographique de ce bien est idéale, proche du tram à moins de 500m, l’endroit est stratégique car il se situe à proximité des campus 1, 2, 4 et 5, mais aussi du CHU de CAEN. L’accès au périphérique de CAEN est simple et rapide. La stratégie d'exploitation en colocation est idéale.
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Budget :
248079
 €
 Renta :
15.48
 %

89 Yonne

Cet immeuble est situé à 2 minutes à pied du centre névralgique de la ville de Sens. Ce projet est intéressant par le mode d'exploitation des 2 logements déjà mis en place, qui optimise sa rentabilité ; il serait aussi pertinent, de proposer les logements meublés en location longue durée.
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Budget :
74712
 €
 Renta :
7.12
 %

16 Charente

Appartement au 6ème étage d'une résidence bien entretenue et située en centre ville, entre le quartier de Saint Cybard et le plateau d'Angoulême. Ce studio est relativement spacieux (33m2) et peut répondre à de nombreuses demandes en terme de location. Le balcon avec sa très belle vue est un élément de différenciation pour les locataires. Il est judicieux de le louer en meublé (LMNP), celui-ci étant vide et libre de toute occupation ce qui est assez rare.
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