fiche Projet d'investissement

89 Yonne

:

projet n°

739

Appoigny

surface en m2
146
m2
Coût global projet
241345
rentabilité brute
10.64
%
Mode d'exploitation
Local commercial
apport NECESSAIRE
36202
revenus annuels
25680
€/an
surface en m2
146
m2
Coût global projet
241345
rentabilité brute
10.64
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
36202
revenus nets annuels
24000
€/an
surface en m2
146
m2
Coût global projet
241345
rentabilité brute
10.64
%
Mode d'exploitation
Local commercial
apport préconnisé
36202
revenus nets annuels
24000
€/an

ICM - Avis d'expert

Beaucoup de possibilités pour ce pavillon situé au bord de la D606, dans la zone la plus commerçante, située entre la ville d'Appoigny et la ville d'Auxerre. Cette route est fréquentée par plus de 22 000 véhicules par jour. Ce bien est proposé pour être loué en deux locaux commerciaux, afin d'obtenir une rentabilité optimale.

La Localisation

Appoigny est une commune française située dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Appoigny a possédé un illustre conseiller municipal en la personne de Guy Roux, ancien entraîneur emblématique du club de football l'AJ Auxerre. Par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction d'Auxerre, dont elle est une commune de la couronne. Ce bien est situé au bord de la D606, dans une zone très commerçante, entre la ville d'Appoigny et Auxerre. Cette route est fréquentée par plus de 22 000 véhicules par jour.

Explication détaillée du bien

Je vous propose un pavillon construit dans les années 80 de 146 m2, loi Carrez. Ce bien était exploité pour la vente de vérandas. Il est composé de trois vérandas de 16 m2 chacune avec un système de chauffage et de climatisation, d'une salle d'eau, d'une grande pièce principale, d'un wc avec un point d'eau et d'une autre pièce pouvant servir de bureau. Ce pavillon dispose d'un chauffage électrique, de fenêtres en double vitrage et de volets roulant électriques. Un système de vidéosurveillance est également présent. Des places de parking se trouvent devant la propriété et un portail électrique permet un accès au terrain de 800 m².

Informations Complémentaires

Local commercial 1 : 1000 € + 70€ Local commercial 2 : 1000 € + 70€

Descriptif des Travaux

Le budget travaux indiqué est prévu pour l'installation d'une cloison, permettant la séparation des deux locaux commerciaux ainsi que deux radiateurs supplémentaires.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Non concerné

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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3200 Habitants

1 école maternelle - 1 école primaire - 5 collèges situé à Auxerre, 5 Lycées situé à Auxerre, Ecole supérieure de professorat et de l'Education - Université de Bourgogne situé à Auxerre.

Gare saint Gervais/Ter situé à Auxerre

Dijon 163 km - Paris 162 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
205530
15860
5000
218
0
14737
2
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
205530
15860
5000
218
0
14737
2
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
241345
36202
205143

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
13764
2000
0
0
1680
1147
167
0
0
140
Total des Charges
17444
1454

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
25680
- -
- -
8236
-
-
2140
10.64
9.12
686
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
231713
 €
 Renta :
9.32
 %

14 Calvados

La situation géographique de ce bien est idéale, proche du tram à moins de 500m, l’endroit est stratégique car il se situe à proximité des campus 1, 2, 4 et 5, mais aussi du CHU de CAEN. L’accès au périphérique de CAEN est simple et rapide. La stratégie d'exploitation en colocation est idéale.
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Budget :
248079
 €
 Renta :
15.48
 %

89 Yonne

Cet immeuble est situé à 2 minutes à pied du centre névralgique de la ville de Sens. Ce projet est intéressant par le mode d'exploitation des 2 logements déjà mis en place, qui optimise sa rentabilité ; il serait aussi pertinent, de proposer les logements meublés en location longue durée.
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Budget :
74712
 €
 Renta :
7.12
 %

16 Charente

Appartement au 6ème étage d'une résidence bien entretenue et située en centre ville, entre le quartier de Saint Cybard et le plateau d'Angoulême. Ce studio est relativement spacieux (33m2) et peut répondre à de nombreuses demandes en terme de location. Le balcon avec sa très belle vue est un élément de différenciation pour les locataires. Il est judicieux de le louer en meublé (LMNP), celui-ci étant vide et libre de toute occupation ce qui est assez rare.
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