fiche Projet d'investissement

89 Yonne

:

projet n°

743

Champs-sur-Yonne

surface en m2
100
m2
Coût global projet
114807
rentabilité brute
7.66
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
17221
revenus annuels
8796
€/an
surface en m2
100
m2
Coût global projet
114807
rentabilité brute
7.66
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
17221
revenus nets annuels
8796
€/an
surface en m2
100
m2
Coût global projet
114807
rentabilité brute
7.66
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
17221
revenus nets annuels
8796
€/an

ICM - Avis d'expert

Champs-sur-Yonne est recherchée par les locataires car cette commune se trouve à seulement 10 minutes de la ville d'Auxerre. Ce bien immobilier est constitué de deux appartements très bien agencés. Une fois les loyers réévalués, cet immeuble proposera une bonne rentabilité.

La Localisation

Champs-sur-Yonne se trouve à 10 km de la ville d'Auxerre, c'est une commune rurale qui fait partie de sa couronne. L'immeuble est placé dans un endroit calme et charmant de Champs-sur-Yonne, en gardant une accessibilité à pieds pour toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, médecins, loisirs et gare). Cette commune est prisée par les locataires travaillant à Auxerre, de par la proximité des deux villes.

Explication détaillée du bien

Immeuble situé à Champs-sur-Yonne, au calme d'une impasse, disposant d'un logement de 43 m2 et d'un second de 57 m2, tous deux loués en location nue à l'année. Ils se composent chacun, d'une cuisine, d'un salon / séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc. Deux caves ainsi qu'une cour complètent le premier appartement dont le locataire est présent depuis 2008. L'autre logement dispose d'une terrasse, d'un garage et d'une cave, et le locataire occupe les lieux depuis 1999. Les deux appartements ont un système de chauffage au gaz de ville. Les locataires tiennent à rester dans les lieux. Un rafraichissement global sera à envisager dans le premier appartement avec cour, concernant l'autre logement, trois fenêtres seront à changer et quelques rafraichissements seront à prévoir lors du départ du locataire.

Informations Complémentaires

T2 : 360 € T2 : 373 €

Descriptif des Travaux

Au niveau de la toiture, quelques tuiles sont à replacer.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

0

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1576 Habitants

1 école maternelle - 1 école primaire - 5 collèges (Auxerre) - 5 lycées (Auxerre) - Ecole supérieure de Professorat et de l'Education (Auxerre) - Université de Bourgogne (Auxerre).

La gare de Champs - Saint-Bris est une gare ferroviaire française de la ligne de Laroche-Migennes à Cosne, située sur le territoire de la commune de Champs-sur-Yonne.

Paris 180 km - Dijon 133 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
95000
7589
5000
218
0
7000
2
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
95000
7589
5000
218
0
7000
2
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
114807
17221
97586

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
6612
1029
0
0
0
551
86
0
0
0
Total des Charges
7641
637

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
8796
- -
- -
1155
-
-
733
7.66
6.77
96
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
231713
 €
 Renta :
9.32
 %

14 Calvados

La situation géographique de ce bien est idéale, proche du tram à moins de 500m, l’endroit est stratégique car il se situe à proximité des campus 1, 2, 4 et 5, mais aussi du CHU de CAEN. L’accès au périphérique de CAEN est simple et rapide. La stratégie d'exploitation en colocation est idéale.
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Budget :
248079
 €
 Renta :
15.48
 %

89 Yonne

Cet immeuble est situé à 2 minutes à pied du centre névralgique de la ville de Sens. Ce projet est intéressant par le mode d'exploitation des 2 logements déjà mis en place, qui optimise sa rentabilité ; il serait aussi pertinent, de proposer les logements meublés en location longue durée.
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Budget :
74712
 €
 Renta :
7.12
 %

16 Charente

Appartement au 6ème étage d'une résidence bien entretenue et située en centre ville, entre le quartier de Saint Cybard et le plateau d'Angoulême. Ce studio est relativement spacieux (33m2) et peut répondre à de nombreuses demandes en terme de location. Le balcon avec sa très belle vue est un élément de différenciation pour les locataires. Il est judicieux de le louer en meublé (LMNP), celui-ci étant vide et libre de toute occupation ce qui est assez rare.
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