fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

744

Montpellier

surface en m2
35
m2
Coût global projet
175494
rentabilité brute
12.53
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
26324
revenus annuels
21996
€/an
surface en m2
35
m2
Coût global projet
175494
rentabilité brute
12.53
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26324
revenus nets annuels
20436
€/an
surface en m2
35
m2
Coût global projet
175494
rentabilité brute
12.53
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
26324
revenus nets annuels
20436
€/an

ICM - Avis d'expert

Studio déjà exploité en Airbnb, idéal 1er investissement. Produit clé en main avec belle rentabilité au cœur de Montpellier, qui bénéficie d’une forte demande en courte durée (mais aussi en longue durée pour des étudiants).

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant et touristique, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait. La proximité de la mer et la métropole de Montpellier drainent aussi un flux touristique durant toute l’année. Quartier : Rondelet- gare Saint-Roch Situation idéale dans le quartier Rondelet - gare Saint-Roch, à deux cents mètres de la place de la Comédie. Lieu de passage, l’ambiance est conviviale : le quartier a gardé ses halles (les Halles Laissac, à une vingtaine de mètres de l’appartement) et la situation centrale permet d’aller rapidement partout. Quartier parfaitement desservi par les transports et proche de toutes commodités.

Explication détaillée du bien

Idéalement situé dans le quartier des dans le quartier Rondelet - gare Saint-Roch au centre de Montpellier, ce studio est parfait pour une location Airbnb. Au 2e étage (sans ascenseur), l’appartement est déjà exploité en Airbnb et est vendu avec tout le mobilier. Il dispose d’une cuisine équipée (réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, four micro-ondes) ouverte sur l’espace de vie : qui comprend une table à manger et un canapé BZ. L’espace chambre est semi-séparé par un vitrage. Une salle d’eau avec douche et un WC séparé complètent ce bien.

Informations Complémentaires

Les estimations pour ce type de bien sont : Revenu net moyen estimé lissé avant commission conciergerie partenaire 22.000€ annuel Commission conciergerie: 20% TTC

Descriptif des Travaux

Les travaux sont légers et se résume à la pose d’une climatisation réversible. Outre le confort pour les vacanciers, cela permet de monter la note du diagnostic énergétique.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement nécessite un petit aménagement pour augmenter sa rentabilité Airbnb : TV plus grande, nouveau canapé convertible afin d’accueillir 4 personnes et quelques accessoires ménagers.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se fera en courte durée (type Airbnb) en passant par une conciergerie spécialisée.

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295 000 habitants

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur. Situation hypercentre, toutes commodités

Transports : à proximité immédiate des stations de tram 3 et 4 : St Roch (gare TGV), Observatoire et Saint-Denis. Appartement à 100m de la gare et à 1 arrêt (200 m. de la Comédie) La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée.

Nîmes 56 km - Marseille 172 km – Toulouse 243 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
148000
11553
3000
131
2000
10710
1
100
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
148000
11553
3000
131
2000
10710
1
100
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
175494
26324
149170

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
10116
600
600
4092
1080
843
50
50
341
90
Total des Charges
16488
1374

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
21996
- -
- -
5508
-
-
1833
12.53
8.90
459
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
231713
 €
 Renta :
9.32
 %

14 Calvados

La situation géographique de ce bien est idéale, proche du tram à moins de 500m, l’endroit est stratégique car il se situe à proximité des campus 1, 2, 4 et 5, mais aussi du CHU de CAEN. L’accès au périphérique de CAEN est simple et rapide. La stratégie d'exploitation en colocation est idéale.
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Budget :
248079
 €
 Renta :
15.48
 %

89 Yonne

Cet immeuble est situé à 2 minutes à pied du centre névralgique de la ville de Sens. Ce projet est intéressant par le mode d'exploitation des 2 logements déjà mis en place, qui optimise sa rentabilité ; il serait aussi pertinent, de proposer les logements meublés en location longue durée.
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Budget :
74712
 €
 Renta :
7.12
 %

16 Charente

Appartement au 6ème étage d'une résidence bien entretenue et située en centre ville, entre le quartier de Saint Cybard et le plateau d'Angoulême. Ce studio est relativement spacieux (33m2) et peut répondre à de nombreuses demandes en terme de location. Le balcon avec sa très belle vue est un élément de différenciation pour les locataires. Il est judicieux de le louer en meublé (LMNP), celui-ci étant vide et libre de toute occupation ce qui est assez rare.
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