fiche Projet d'investissement
66 Pyrénées-Orientales
:
projet n°
798
Rivesaltes

Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
ICM - Avis d'expert
Un bel immeuble mixte (locations longues et courtes durées) au centre de la ville dynamique de Rivesaltes, à proximité de tous commerces.
La Localisation
L’immeuble est situé au centre de Rivesaltes, dans une rue calme à proximité de tous les commerces. Cela en fait un lieu de choix pour faire de la location Airbnb.
La ville de Rivesaltes fait partie de l’agglomération de Perpignan, dont elle accueille l’aéroport. Elle développe son tourisme en s’appuyant sur son patrimoine culturel (église St André et son retable, tour de l’horloge, remparts etc.) et culinaire : amandes, abricots et surtout les deux vins doux AOC : le rivesaltes et le muscat de Rivesaltes. La ville bénéficie également de sa proximité avec la Méditerranée, Perpignan et l’Espagne.
Explication détaillée du bien
L’immeuble est composé de 3 appartements en R+2.
- RDC : Un T2 refait actuellement libre avec une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une SDB et un WC séparé ainsi qu’un petit extérieur à l’arrière du bâtiment. 35 m2
- Un petit local de stockage de qques m2 complète le RDC (idéal pour stocker les consommables d’un Airbnb).
- 1er étage : Un T2, actuellement loué. Il est composé d’une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une SDB et un WC séparé. 40 m2
- 2e étage : beau T4 en duplex. 3 chambres, une cuisine ouverte sur le salon, 3 chambres, 1 SDB, 65 m2.
Informations Complémentaires
RDC T2 Airbnb moy : 855€ + 120€
1er T2 : 400€ + 20€
2e T4 : 580€ +20€
Descriptif des Travaux
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Le T2 du 1er étage et le T4 du 2 étage poursuivront leur exploitation en location longue durée. (Il serait intéressant, si la locataire du 1er étage quittait les lieux, de transformer ce T2 en location courte durée).
En revanche le T2 du RDC sera complètement aménagé, avec pose d’une climatisation et sera mis en location courte durée type Airbnb.