fiche Projet d'investissement

66 Pyrénées-Orientales

:

projet n°

798

Rivesaltes

surface en m2
140
m2
Coût global projet
284048
rentabilité brute
8.43
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
42607
revenus annuels
23940
€/an
surface en m2
140
m2
Coût global projet
284048
rentabilité brute
8.43
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
42607
revenus nets annuels
22020
€/an
surface en m2
140
m2
Coût global projet
284048
rentabilité brute
8.43
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
42607
revenus nets annuels
22020
€/an

ICM - Avis d'expert

Un bel immeuble mixte (locations longues et courtes durées) au centre de la ville dynamique de Rivesaltes, à proximité de tous commerces.

La Localisation

L’immeuble est situé au centre de Rivesaltes, dans une rue calme à proximité de tous les commerces. Cela en fait un lieu de choix pour faire de la location Airbnb. La ville de Rivesaltes fait partie de l’agglomération de Perpignan, dont elle accueille l’aéroport. Elle développe son tourisme en s’appuyant sur son patrimoine culturel (église St André et son retable, tour de l’horloge, remparts etc.) et culinaire : amandes, abricots et surtout les deux vins doux AOC : le rivesaltes et le muscat de Rivesaltes. La ville bénéficie également de sa proximité avec la Méditerranée, Perpignan et l’Espagne.

Explication détaillée du bien

L’immeuble est composé de 3 appartements en R+2. - RDC : Un T2 refait actuellement libre avec une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une SDB et un WC séparé ainsi qu’un petit extérieur à l’arrière du bâtiment. 35 m2 - Un petit local de stockage de qques m2 complète le RDC (idéal pour stocker les consommables d’un Airbnb). - 1er étage : Un T2, actuellement loué. Il est composé d’une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une SDB et un WC séparé. 40 m2 - 2e étage : beau T4 en duplex. 3 chambres, une cuisine ouverte sur le salon, 3 chambres, 1 SDB, 65 m2.

Informations Complémentaires

RDC T2 Airbnb moy : 855€ + 120€ 1er T2 : 400€ + 20€ 2e T4 : 580€ +20€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le T2 du 1er étage et le T4 du 2 étage poursuivront leur exploitation en location longue durée. (Il serait intéressant, si la locataire du 1er étage quittait les lieux, de transformer ce T2 en location courte durée). En revanche le T2 du RDC sera complètement aménagé, avec pose d’une climatisation et sera mis en location courte durée type Airbnb.

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8888

4 écoles maternelles, 1 collège & 2 lycées.

Bus : nombreuses lignes du réseau régional « Lio » (bus). Autoroute A9 (axe méditerranéen Languedoc entre Orange et la frontière espagnole) 1 aéroport à Rivesaltes A Perpignan : 1 gare TGV (Paris à 3h30)

Perpignan 10 km – Montpellier 150 km – Barcelone 200 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
240000
18248
0
16800
3
0
9000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
240000
18248
0
16800
3
0
9000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
284048
42607
241441

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15996
2160
0
2256
1920
1333
180
0
188
160
Total des Charges
22332
1861

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
23940
- -
- -
-
-
1995
8.43
6.20
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
 Renta :
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