fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

816

Montpellier

surface en m2
83
m2
Coût global projet
258623
rentabilité brute
9.38
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
38793
revenus annuels
24269
€/an
surface en m2
83
m2
Coût global projet
258623
rentabilité brute
9.38
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38793
revenus nets annuels
21240
€/an
surface en m2
83
m2
Coût global projet
258623
rentabilité brute
9.38
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
38793
revenus nets annuels
21240
€/an

ICM - Avis d'expert

bel appartement, idéal pour colocation étudiants/jeunes actifs. Le quartier est attractif et il sera bientôt desservi par le tram 5 en construction !

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait pour les étudiants et jeunes actifs. Aussi on estime que Montpellier compte 70.000 étudiants, soit près de 21% de la population. Plus de la moitié viennent d’une autre région ou pays (et ils cherchent donc à se loger). Chamberte: l’appartement est situé à la Chamberte, à l’Ouest de l’hypercentre. Il s’agit d’un quartier résidentiel calme, aéré, avec quelques espaces verts, des maisons individuelles et de petits ensembles collectifs. On compte déjà plusieurs colocations dans le secteur, notamment grâce à la proximité de la « Halle tropisme » et du développement d’antennes de l’université dans cette ancienne caserne.

Explication détaillée du bien

L’appartement est un beau T5 avec 5 chambres. Situé au 1er étage avec ascenseur, il est traversant, lumineux et sans vis à vis. Son entrée conduit à un salon avec balcon filant et un bureau qui peut devenir une quatrième chambre. La cuisine équipée et aménagée donne aussi sur un deuxième balcon. Le coin nuit est composée de trois chambres, d'un wc et d'une salle de bains. Une cave complète cet appartement ainsi que l'accès à un parking fermé avec places non numérotées.

Informations Complémentaires

Chambre 1 (douche privative) : 465 € + 63 € Chambre 2 : 435 € + 63 € Chambre 3 : 435 € + 63 € Chambre 4 : 435 € + 63 €

Descriptif des Travaux

Travaux : - Création d’une 2e SDB, qui sera privative à la première chambre - Création d’un 2e WC commun - Remplacement de la porte vitrée de la 4e chambre - Installation d'une climatisation réversible dans le salon - Mise au norme électrique

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

La demande de colocation dans le quartier permet de transformer cet appartement familial en colocation haut de gamme avec la climatisation dans la pièce commune. Il s’adressera à des étudiants, mais aussi à des jeunes actifs toujours intéressés par des prestations supérieures. Le bien bénéficie également d’une cave et d’un parking.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
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295000

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur

Transports : A proximité immédiate : bus 11 et futur tram 5 (le tram 3 est à quelques minutes à pied) La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée

Nîmes 56 km - Marseille 172 km – Toulouse 243 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
201000
15553
16001
14070
4
0
12000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
201000
15553
16001
14070
4
0
12000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
258623
38793
219830

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15240
1249
2436
0
1080
1270
104
203
0
90
Total des Charges
20005
1667

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
24269
- -
- -
4264
-
-
2022
9.38
7.54
355
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
127054
 €
 Renta :
7.43
 %

34 Hérault

T2 avec beau potentiel à Figuerolles, prox. hypercentre, avec balcon. Quartier demandé, idéal longue durée étudiants, actifs ou couple.
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Budget :
114804
 €
 Renta :
12.63
 %

34 Hérault

Beau studio dans un quartier très demandé : Rives du Lez/Nouvelle mairie. Bien actuellement loué. Le propriétaire donnera congé au locataire dès la signature du compromis. Idéal Airbnb
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Budget :
594792
 €
 Renta :
8.12
 %

91 Essonne

Très beau potentiel pour cette maison située à quelques minutes de la gare et des commodités. Elle sera divisée en 7 studios et l'ensemble sera proposé en location meublée longue durée. Un bel investissement dans une zone à forte demande locative.
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