fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

820 Villiers Sur Morin

surface en m2

Coût global projet

276013

€

rentabilité brute

13.04

Mode d'exploitation

Location courte durée

apport NECESSAIRE

41402

€

revenus annuels

36000

€/an

surface en m2

Coût global projet

276013

€

rentabilité brute

13.04

Mode d'exploitation

apport préconnisé

41402

€

revenus nets annuels

33240

€/an

surface en m2

Coût global projet

276013

€

rentabilité brute

13.04

Mode d'exploitation

Location courte durée

apport préconnisé

41402

€

revenus nets annuels

33240

€/an

ICM - Avis d'expert

Un emplacement idéal à quelques minutes du fameux parc Disneyland qui accueille plus de 10 millions de visiteurs par an. Une dépendance qui a du charme et qui s'y prêtre très bien pour la location courte durée.

La Localisation

Villiers-sur-Morin est située dans la Brie, qui forme l'est du Bassin parisien. Elle est longée au nord par le Grand Morin. Elle est proche de l'autoroute A4 et est desservie par la gare de Villiers - Montbarbin, située sur la commune de Crécy-la-Chapelle. Elle est située à 13 km de Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.

Explication détaillée du bien

Dépendance formant partie d'une petite copropriété de 5 lots avec une entrée indépendante. Tout est à refaire en travaux. Elle est composé : Au RDC : 2 pièces A l'étage : 2 chambres

Informations Complémentaires

La maison sera louée à 150 € la nuitée avec un taux d'occupation moyenne de 67% soit 20 nuitées.

Descriptif des Travaux

La dépendance sera complètement rénovée. Isolation des murs par l'intérieur Création d'un faux plancher Réfection des murs et des sols Création d'un escalier et réagencement des chambres à l'étage Création de deux salles d'eau et 2 WC Remplacement des portes d'entrée et création d'une fenêtre dans le futur séjour Pose des VMC Travaux d'électricité

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Le bien sera loué en location courte durée pour 6 couchages.

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1928

1 école maternelle 1 écoles primaire 5 collèges dans les villes voisines Université Paris-Est à Marne-La-Valée

Gare SNCF Villiers-Montbarbin Lignes de bus Gare TGV de Marne-la-Valée-Chessy

Marne-la-Valée-Chessy 11 km – Meaux – 17 km - Paris 45 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

155000

12403

74360

10850

23400

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

155000

12403

74360

10850

23400

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

276013

41402

234611

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de Conciergerie

Autres charges

16272

600

1200

9000

1800

€

1356

100

750

150

€

Total des Charges

28872

€

2406

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement BRUT

Rendement NET

Cash-flow NET

36000

- -

7128

€

3000

13.04

8.48

594

€

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