fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

831

Montpellier

surface en m2
16
m2
Coût global projet
114804
rentabilité brute
12.63
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
17221
revenus annuels
14503
€/an
surface en m2
16
m2
Coût global projet
114804
rentabilité brute
12.63
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
17221
revenus nets annuels
12780
€/an
surface en m2
16
m2
Coût global projet
114804
rentabilité brute
12.63
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
17221
revenus nets annuels
12780
€/an

ICM - Avis d'expert

Beau studio dans un quartier très demandé : Rives du Lez/Nouvelle mairie. Bien actuellement loué. Le propriétaire donnera congé au locataire dès la signature du compromis. Idéal Airbnb

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant et touristique, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait. La proximité de la mer et la métropole de Montpellier drainent aussi un flux touristique durant toute l’année. Rives du Lez : L’appartement est situé dans une résidence sécurisée à deux pas des rives du Lez dans ce secteur prisé au sud d'Antigone. Le quartier dispose de toutes les commodités, se trouve à deux pas de l’hypercentre (quelques minutes à pied de l’Ecusson) et est parfaitement desservi par tous les types de transports : trois lignes de tram (1, 3 et 4, arrêt « rives du Lez » devant l’immeuble), il est également proche de l’accès à l’autoroute, de celui menant aux plages et de la piste cyclable longeant le Lez jusqu’à la mer.

Explication détaillée du bien

Studio de 15,9 m2, état impeccable, parfaitement desservi par les lignes 1, 3 et 4 du tram. L’appartement est composé d’une entrée, une kitchenette, une salle d’eau avec WC et une chambre/salon. Très calme, le studio donne sur une cour privative (non accessible, excepté pour l’entretien par le syndic), étage 2/4 avec ascenseur. Bien actuellement loué. Le propriétaire donnera congé au locataire dès la signature du compromis.

Informations Complémentaires

Les estimations pour ce type de bien sont : Revenu net moyen estimé lissé avant commission conciergerie partenaire 14.500€ annuel. Commission conciergerie : 20% TTC

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Ce bien donnera tout son potentiel avec un bel ameublement. Nous ferons appel à notre décoratrice d’intérieur spécialisée dans le Airbnb pour renforcer l’attractivité du bien. La mise en location se fera en courte durée (type Airbnb) en passant par une conciergerie spécialisée.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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300000

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur. Situation hypercentre : rives du Lez

Tram 1, 3 et 4. Arrêts de tram : Rives du Lez au pied de la résidence et Moularès (Hôtel de ville) à proximité. La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée.

Nîmes 56 km - Marseille 172 km – Toulouse 243 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
97000
8414
0
6790
1
100
2500
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
97000
8414
0
6790
1
100
2500
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
114804
17221
97583

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
6732
527
804
2652
1080
561
44
67
221
90
Total des Charges
11795
983

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
14503
- -
- -
2708
-
-
1209
12.63
8.22
226
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
127054
 €
 Renta :
7.43
 %

34 Hérault

T2 avec beau potentiel à Figuerolles, prox. hypercentre, avec balcon. Quartier demandé, idéal longue durée étudiants, actifs ou couple.
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Budget :
114804
 €
 Renta :
12.63
 %

34 Hérault

Beau studio dans un quartier très demandé : Rives du Lez/Nouvelle mairie. Bien actuellement loué. Le propriétaire donnera congé au locataire dès la signature du compromis. Idéal Airbnb
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Budget :
594792
 €
 Renta :
8.12
 %

91 Essonne

Très beau potentiel pour cette maison située à quelques minutes de la gare et des commodités. Elle sera divisée en 7 studios et l'ensemble sera proposé en location meublée longue durée. Un bel investissement dans une zone à forte demande locative.
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