fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

901

Massy

surface en m2
75
m2
Coût global projet
300696
rentabilité brute
8.78
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
45104
revenus annuels
26395
€/an
surface en m2
75
m2
Coût global projet
300696
rentabilité brute
8.78
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
45104
revenus nets annuels
22080
€/an
surface en m2
75
m2
Coût global projet
300696
rentabilité brute
8.78
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
45104
revenus nets annuels
22080
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement avec des belles surfaces qui saura séduire les futurs colocataires dans un espace convivial et chaleureux. Sa situation et sa proximité avec les commodités et les transports en commun sont un réel atout pour louer rapidement.

La Localisation

Massy est située dans la région Île-de-France, à l’extrême nord du département de l’Essonne, en totalité intégrée à l’agglomération parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix. L’exceptionnelle mixité de ses usages lui confère une attractivité inégalée dans le département et bien plus loin encore. Certains voient en Massy la future Silicon Valley à la française. Il est certain que sa situation géographique qui la place au cœur de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay et sa proximité avec le cluster éponyme, l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde, l’invitent à bâtir l’avenir dans tous les sens du terme. Un avenir scientifique et technologique, mais également un avenir vert qui s’appuie sur les exigences du développement durable, pour le plus grand bonheur de ses habitants. Sans oublier l’avenir de la culture, avec l’Opéra, un centre culturel, deux médiathèques et un Palais des Congrès. La gare TGV, connectée aux cinq lignes grande vitesse de France, a complètement transformé la géographie ferroviaire de la France et s’affirme comme le trait d’union entre de nombreuses régions. Toutes les années, elle est fréquentée par plus de 2,5 millions de voyageurs à destination de Bordeaux, Bruxelles, Hendaye, Lille Europe, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Rennes, Strasbourg, Tarbes, Toulouse... Au-delà de la gare TGV, Massy ce sont également les portes de Paris à une vingtaine de minutes par l’A6 et la D920. Transports, emploi, éducation, services publics, culture, environnement, qualité de vie et marché immobilier hyperactif, composent un cocktail idéal pour tous les investisseurs.

Explication détaillée du bien

Appartement traversant très bien situé proche du centre-ville, transports en commun, restaurants et du centre commercial CORA. Il se trouve au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Il est composé : d'une entrée, cuisine, couloir, salle de bain, WC, salon, salle à manger, 3 chambres dont 2 avec accès au balcon. Chauffage au sol. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et des espaces extérieurs.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 460 € + 90 € Chambre 2 : 460 € + 90 € Chambre 3 : 475 € + 90 € Chambre 4 : 475 € + 90 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera complètement rénové : - Isolation des murs par intérieur - Création d'une 4ème chambre à la place de la salle à manger - Remplacement des fenêtres par du double vitrage - Travaux d'électricité - Réfection des murs et des sols - Rénovation de la salle de bains et WC - Pose d'une nouvelle cuisine

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation meublée de 4 chambres

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50506

19 écoles maternelles 15 écoles primaires 5 collèges 4 lycées AgroParisTech (université Paris-Saclay) Faculté des Métiers de l’Essonne

Gare TGV-TER Massy-Palaiseau, Gare RER Massy – Verrières Arrivée prochainement du métro L18 et du tramway T12 Express Réseau de bus urbain Aéroport Paris-Orly

Palaiseau 3 km - Versailles 18 km – Evry-Courcouronnes 23 km - Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
185000
14446
71500
12950
4
0
16800
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
185000
14446
71500
12950
4
0
16800
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
300696
45104
255592

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
18468
962
3144
0
1800
1539
80
262
0
150
Total des Charges
24374
2031

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
26395
- -
- -
-
-
2200
8.78
6.81
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
 Renta :
7.82
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