fiche Projet d'investissement
77 Seine-et-Marne
:
projet n°
903
Villiers Sur Morin
surface en m2
50
m2
Coût global projet
233296
€
rentabilité brute
15.43
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
34994
€
revenus annuels
36000
€/an
surface en m2
50
m2
Coût global projet
233296
€
rentabilité brute
15.43
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
34994
€
revenus nets annuels
33240
€/an
surface en m2
50
m2
Coût global projet
233296
€
rentabilité brute
15.43
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
34994
€
revenus nets annuels
33240
€/an
ICM - Avis d'expert
Un emplacement idéal à quelques minutes du fameux parc Disneyland qui accueille plus de 10 millions de visiteurs par an.
Une dépendance qui a du charme et qui s'y prêtre très bien pour la location courte durée.
La Localisation
Villiers-sur-Morin est située dans la Brie, qui forme l'est du Bassin parisien. Elle est longée au nord par le Grand Morin.
Elle est proche de l'autoroute A4 et est desservie par la gare de Villiers - Montbarbin, située sur la commune de Crécy-la-Chapelle.
Elle est située à 13 km de Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.
Explication détaillée du bien
Dépendance formant partie d'une petite copropriété de 5 lots avec une entrée indépendante.
Tout est à refaire en travaux.
Elle est composé :
Au RDC : 2 pièces
A l'étage : 2 chambres
Informations Complémentaires
La maison sera louée à 150 € la nuitée avec un taux d'occupation moyenne de 67% soit 20 nuitées.
Descriptif des Travaux
La dépendance sera complètement rénovée.
Isolation des murs par l'intérieur
Création d'un faux plancher
Réfection des murs et des sols
Création d'un escalier et réagencement des chambres à l'étage
Création de deux salles d'eau et 2 WC
Remplacement des portes d'entrée et création d'une fenêtre dans le futur séjour
Pose des VMC
Travaux d'électricité
Descriptif de l'Aménagement
L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur.
Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires.
Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement.
L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.
Descriptif de la Mise en Location
Le bien sera loué en location courte durée pour 6 couchages.
1928
1 école maternelle 1 écoles primaire 5 collèges dans les villes voisines Université Paris-Est à Marne-La-Valée
Gare SNCF Villiers-Montbarbin Lignes de bus Gare TGV de Marne-la-Valée-Chessy
Marne-la-Valée-Chessy 11 km – Meaux – 17 km - Paris 45 km
Les Chiffres du Projet
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9996
71500
8400
1
0
23400
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9996
71500
8400
1
0
23400
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
233296
34994
198302
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15684
600
1200
9000
1800
€
€
€
€
€
1307
50
100
750
150
€
€
€
€
€
Total des Charges
28284
€
2357
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
36000
- -
- -
€
-
-
3000
15.43
10.03
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
320598
€
Renta :
7.82
%
76 Seine-Maritime
Investissez sereinement dans un petit immeuble patrimonial et rentable entièrement rénové et loué comprenant 2 logements dans un écrin de verdure. La rentabilité et le prix au mètre carré sont excellent pour le secteur.
En savoir +
Budget :
110923
€
Renta :
14.08
%
34 Hérault
La localisation idéale de cet appartement au pied de la gare et au centre ville est parfait pour une exploitation en courte durée .
Un projet à petit budget pour une bonne rentabilité.
En savoir +
Budget :
104713
€
Renta :
7.91
%
21 Côte-d'Or
Studio proche de l'hypercentre avec des commerces et transports à proximité immédiate
Ce studio permet au locataire de vivre chez lui d'une manière autonome dans un cadre d'une résidence de prestige avec services et surveillance.
Investissement permettant une rentabilité nette et un cash flow sur du long terme avec une stabilité des locataires.
En savoir +
ICM Investissement Clés en Main vous accompagne dans la construction de votre Patrimoine Immobilier et réalise vos investissements locatifs Clés en Main
Copyright 2022 © ICM
Copyright 2022 © ICM