fiche Projet d'investissement

30 Gard

:

projet n°

905 Saint Privas des Vieux

surface en m2

139

Coût global projet

353880

€

rentabilité brute

10.78

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport NECESSAIRE

53082

€

revenus annuels

38160

€/an

surface en m2

139

Coût global projet

353880

€

rentabilité brute

10.78

Mode d'exploitation

apport préconnisé

53082

€

revenus nets annuels

35760

€/an

surface en m2

139

Coût global projet

353880

€

rentabilité brute

10.78

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport préconnisé

53082

€

revenus nets annuels

35760

€/an

ICM - Avis d'expert

Une belle maison avec piscine qui donne un beau rendement en mixant colocation de septembre à juin et location Airbnb en pleine saison en juillet et août. Aucun travaux, tout a été refait.

La Localisation

Saint-Privas-des-Vieux est une ville du Gard située à l’Est d’Alès. Le climat est méditerranéen et la ville est traversée par la rivière Avène aux pieds des Cévennes. La population a fortement augmenté ces dernières décennies, passant de 2.000 habitants en 1970 à plus de 5.000 aujourd’hui. Par rapport au département, le niveau de vie et le taux d’emploi sont légèrement supérieurs dans cette ville. On constate un certain nombre de résidences secondaires et de locations Airbnb dans la commune. Nous avons à la fois des demandes de location touristique et de colocation sur cette commune. La tension locative existe, notamment du fait de jeunes actifs qui cherchent à se loger en colocation ainsi que des étudiants de l’école des Mines qui cherchent la même chose autour d’Alès.

Explication détaillée du bien

Maison totalement rénovée de 139 m2 sur 540 m2 de terrain et sa piscine au sel. Ce bien des années 70 vous propose au rez-de-chaussée un double séjour et sa cuisine ouverte, une chambre et dressing, une salle d'eau, une buanderie/cellier. À l'étage, une grande chambre parentale, un bureau et son accès sur une belle terrasse, et ses 4 chambres avec rangements, une salle de bain. A l'extérieur, une belle piscine au sel (connectée), régulateur PH, un jardin clos et arboré. Chauffage pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries doubles vitrages et volets électriques, abri piscine et local technique, portail électrique.

Informations Complémentaires

Cette maison peut être louée en colocation pour des étudiants et surtout jeunes actifs, en courte durée (Airbnb). Nous avons choisi une formule « mixte » : avec colocation de septembre à juillet, et Airnbnb l’été.

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

La maison a été parfaitement rénovée mais doit être meublée. Nous ferons appel à notre décoratrice d’intérieur spécialiste de la location courte durée et les colocations haut de gamme pour avoir un aménagement de qualité. Cet aménagement de qualité permet de louer plus facilement et à un meilleur prix.

Descriptif de la Mise en Location

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5400

3 écoles maternelles, 3 primaires. Proximité des Cévennes, d’Alès et pôle économique : usine SNR implantée à St Privas, et Ecole des Mines situées à Alès.

Bus : ligne 31 Gare d’Alès à 6km Aéroport de Nîmes-Alès-Cévennes (60 km) : aéroport de Montpellier 90 km.

Alès 6 km – Nîmes 47 km - Montpellier 84 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

295000

22030

20650

200

16000

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

295000

22030

20650

200

16000

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

353880

53082

300798

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de Conciergerie

Autres charges

21720

1000

1668

2400

€

1810

139

200

€

Total des Charges

26788

€

2232

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement BRUT

Rendement NET

38160

- -

€

3180

10.78

9.35

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

440210

€

Renta :

9.04

59 Nord

Charmante maison nichée dans le quartier prisé des Fives, à seulement 5 minutes du métro et à deux pas du centre-ville de Lille. Le bien est situé à proximité d’un monument historique, le Square des Mères, apportant cachet et caractère unique à un beau projet de colocation.

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Budget :

344340

€

Renta :

9.41

68 Haut-Rhin

A 2 pas du centre-ville, le quartier du Rebberg est le quartier bourgeois de Mulhouse, très dynamique, il vous fera vibrer par ses commerces, sa gastronomie et son ambiance familiale où il fait bon vivre. Venez découvrir ce bel appartement de 98m² et plateau de 85m² en comble, 35m² habitables, dans un immeuble de maitre entretenu ! L'appartement sera refait à neuf. La demande locative est très élevée, il sera très facile à louer. Secteur prisé et demandé car proche de toutes commodités, et à 5 minutes des universités et écoles à 2 pas! Chauffage électrique. Fenêtres PVC doubles vitrages et volets roulants. Un bien très rentable dans une très belle copropriété. Rentablité de 8.8%, Cash-flow net: 522€... Vous permettra de faire un super déficit foncier plus de 170000€ N'hésitez plus...

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Budget :

101945

€

Renta :

15.21

34 Hérault

Investissement petit budget et très bonne renta dans l’hypercentre de Montpellier, à deux pas de la place de la Comédie. Idéal pour la location courte durée Airbnb (possibilité longue durée étudiant)

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