fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1390
Rouen
surface en m2
147
m2
Coût global projet
596363
€
rentabilité brute
8.79
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
89454
€
revenus annuels
52440
€/an
surface en m2
147
m2
Coût global projet
596363
€
rentabilité brute
8.79
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
89454
€
revenus nets annuels
44640
€/an
surface en m2
147
m2
Coût global projet
596363
€
rentabilité brute
8.79
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
89454
€
revenus nets annuels
44640
€/an
ICM - Avis d'expert
L'immeuble, de par sa situation géographique, la qualité du bâtiment et la diversité du mode d'exploitation font de cet investissement locatif un investissement sécure, rentable et patrimonial. La rentabilité pourrait encore être dopée grâce la mise en location courte durée des locations étudiantes.
La Localisation
L'emplacement de cet immeuble est idéalement situé à quelques minutes du centre ville historique de Rouen et également tout proche de la gare SNCF. Le secteur est patrimonial, la tension locative est forte.
Explication détaillée du bien
L'immeuble est en bon état général. Les logements sont habitables. Il y a une colocation, 3 studios et un local à aménager en studio.
Informations Complémentaires
Colocation 3 chambres : 410 € + 50 €/ chambre. Soit 1380 €
2 appartements en location courte durée 22 nuits à 35 € chaque.
Soit 2 * 770 € = 1540 €
Appartement longue durée meublée 440 € + 50 € de charges
Appartement longue durée meublée 510 € + 50 € de charges
Descriptif des Travaux
Isolation du studio du rez de chaussée, création d'un logement dans un local, rénovation légère de tous les logements
Descriptif de l'Aménagement
Les logements seront aménagés dans des gammes élevées selon le mode d'exploitation de chacun.
Descriptif de la Mise en Location
L'immeuble sera exploité de façon mixte avec une colocation, 2 locations et 2 locations étudiantes afin de sécuriser au maximum.
110000
Gare SNCF - Lycée Jean Paul 2 - Centre-ville historique - Hôpitaux
Gare SNCF - Métro - Bus
Paris 130 km - Le Havre 100 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
390000
28563
100101
27300
5
0
50400
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
390000
28563
100101
27300
5
0
50400
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
596363
89454
506909
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
38088
3800
0
3147
7800
€
€
€
€
€
3174
317
0
263
650
€
€
€
€
€
Total des Charges
52835
€
4403
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
52440
43.00
37300
- -
- -
€
%
€
-
-
4370
- -
3109
8.79
6.32
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
741160
€
Renta :
8.00
%
09 Ariège
Magnifique projet avec emplacement numéro 1 à Ax-les-Thermes. Rendement immédiat et cout total projet au m2 maitrisé sur ce secteur.
En savoir +
Budget :
238146
€
Renta :
6.84
%
76 Seine-Maritime
Une pépite patrimoniale : appartement de 71 m2 au cœur de Rouen, alliance de charme historique et de confort contemporain, avec hauts plafonds et fenêtres à double vitrage. Emplacement idéal près du centre historique et des quais de Seine, offrant un investissement à long terme attractif.
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Budget :
126586
€
Renta :
9.81
%
76 Seine-Maritime
Idéalement situé au cœur d'une rue commerçante de Rouen, cet appartement vendu meublé représente un choix parfait pour une location à courte durée.
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Copyright 2022 © ICM
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