Comment calculer la rentabilité locative nette d'un bien ?

Le concept de rentabilité locative nette est très important à comprendre lorsque l’on s’intéresse à l’investissement immobilier. Il s’agit d’un indicateur clé qui permet d’évaluer la performance financière d’un bien immobilier. La rentabilité locative nette permet aux investisseurs d’avoir un aperçu précis de la rentabilité nette d’un bien une fois la prise en compte des charges, des dépenses et des coûts associés à sa détention. Ainsi, ils sont capables de prendre des décisions de manière objective. Dans les prochains paragraphes, nous allons vous présenter la rentabilité locative nette, son calcul, son importance dans la prise de décision et quelques conseils afin de l'améliorer.

Qu’est-ce que la rentabilité locative nette ?

La rentabilité locative nette est un indicateur qui mesure la performance locative d’un bien locatif après avoir pris en compte toutes les dépenses, charges et coûts liés à sa détention. Ainsi, elle représente le revenu net dont vous bénéficiez une fois que les dépenses ont été soustraites des revenus locatifs.

Avant de continuer, il est important d’expliquer la différence entre la rentabilité brute et la rentabilité nette.

Tout d’abord, la rentabilité brute ne tient pas compte des coûts et des dépenses. On la mesure avec les revenus locatifs bruts par rapport à l’investissement initial. Par conséquent, on retrouve uniquement les loyers perçus par l’exploitation du bien, sans déduction des dépenses. Ainsi,la rentabilité brute donne une image du rendement avant les dépenses. De son côté, la rentabilité nette permet de prendre en compte toutes les charges et les dépenses liées à la gestion de la propriété. Elle permet d’obtenir le revenu réel que vous pouvez attendre d’un investissement après toutes les charges.

La rentabilité nette est préférée par les investisseurs afin de réaliser leurs calculs, car elle offre une vue d’ensemble précise. Nous allons vous présenter ce calcul dans la prochaine partie.

Comment calculer la rentabilité locative nette ?

Avant de vous donner le calcul de la rentabilité locative nette, nous devons vous expliquer plusieurs éléments-clés essentiels à ce calcul :

●     Pour le calcul de la rentabilité locative nette, nous avons besoin des revenus locatifs revenus locatifs bruts. Ils représentent les revenus totaux générés par les loyers de l’année.

●     Les charges d'exploitations sont les dépenses directement liées à la gestion de la propriété. On retrouve notamment les frais de gestion immobilière, les frais de conciergeries pour la location courte durée, les coûts d’entretien courant, les frais de réparation et les autres dépenses similaires.

●     Les impôts fonciers sont également à ne pas oublier. Il s’agit des taxes à payer à la municipalité ou à l’État en fonction de la valeur du bien.

●     Dans le calcul, on ajoute également l’assurance. Que ce soit l’assurance propriétaire non occupant ou l’assurance responsabilité civile, vous devez les prendre en compte.

●     Les charges de copropriété peuvent intervenir si vous faites partie d’une copropriété ou d’une communauté fermée.

●     Les coûts de financement sont aussi à retrouver dans les calculs. Si vous avez effectué un prêt, les intérêts représentent une dépense importante à prendre en compte.

●     Pour conclure, vous devez ajouter toutes les autres dépenses liées à la propriété.

La formule afin de connaître le rendement locatif net est donc la suivante :

Rendement locatif net = Revenus locatifs bruts - (charges d'exploitations + impôts fonciers + assurance + charges de copropriété + coûts de financement + autres dépenses) / Investissement initial x 100.

Nous pouvons simplifier la formule de la manière suivante :

Rendement locatif net = (Revenus annuels - charges et frais) / Investissement initial x 100.

En quoi la rentabilité locative nette est importante dans la prise de décision ?

La rentabilité locative nette joue un rôle crucial dans la prise de décision pour les investisseurs immobiliers. Nous allons vous expliquer pourquoi dans cette partie.

La première raison a déjà été mentionnée précédemment. Il s’agit de l’évaluation de la rentabilité nette qui permet d’avoir une image précise de la rentabilité réelle d’une propriété. Elle est essentielle afin de connaître la viabilité de l’investissement.

Ensuite, nous pouvons dire que la rentabilité locative nette permet de comparer plusieurs opportunités d’investissement de façon objective. Cela peut vous servir dans le but de choisir le bien qui vous offre le meilleur rendement selon vos objectifs.

Elle peut également vous permettre d’optimiser vos obligations fiscales tout en maintenant une rentabilité nette solide grâce aux impôts fonciers qui sont pris en compte dans le calcul.

Pour conclure, le calcul de la rentabilité locative nette vous permet de gérer vos investissements de manière stratégique et de minimiser les risques financiers.

Quelques conseils afin d’améliorer la rentabilité locative nette

Le fait de vouloir améliorer sa rentabilité locative nette est un objectif habituel pour les investisseurs immobiliers. Dans le but de l’améliorer, vous pouvez réaliser l’une des méthodes les plus évidentes. Il s’agit d'augmenter le loyer. Cependant, il faut vous assurer que cette hausse est justifiée et que cela ne repousse pas les potentiels locataires. En proposant des biens mieux soignés, mieux décorés que ce que proposent vos« concurrents », vous pourrez être attractif même avec des loyers légèrement supérieurs.

Vous pouvez essayer de trouver les charges excessives ou inutiles afin de les réduire. Dans le même but, vous devez être proactif au niveau de la maintenance afin de réparer le problème dès le départ avant que cela n’empire et ne devienne plus coûteux.

Essayez d’éviter d’avoir une vacance trop importante. Plus le niveau d’occupation sera élevé et plus, vous aurez des loyers. Pour cela, il est important de trouver des locataires fiables et de leur fournir un excellent service client afin de les fidéliser.

Vous devez éviter absolument les impayés. Pour cela il est extrêmement important de bien choisir ses locataires, de prendre des garanties et de communiquer avec eux dès le début sur l’importance de la régularité du règlement des loyers. Faire rédiger le bail par un notaire ou un commissaire de justice peut vous apporte rune sécurité supplémentaire.

Ensuite, vous pouvez essayer d’optimiser votre fiscalité. Pour cela, vous pouvez travailler avec un expert fiscal afin d’identifier des stratégies pour optimiser votre situation fiscale et de limiter les impôts fonciers.

Pour conclure, nous pouvons vous dire que chaque investissement immobilier est unique. Les stratégies qui augmentent votre rendement locatif net sont nombreuses et peuvent varier selon les propriétés. C’est pour cela qu’il est recommandé de contacter un conseiller en investissement immobilier afin d’élaborer une stratégie spécifique à votre investissement.

Le groupe ICM vous permet cela. En effet, nous mettons en place avec vous une stratégie d’investissement. Ce n’est pas tout, nous pouvons également négocier le prix du bien pour vous. Cela vous permettra d’obtenir le rendement optimal pour votre projet d’investissement.

Il est cependant important de considérer que même si la rentabilité est un facteur important dans la décision d’investir dans un projet ou non, ce n’est pas l’unique critère et selon votre situation personnelle, peut-être même pas le principal. En effet, l’aspect patrimonial, fiscal, le gain potentiel à la revente sont autant de sujets qui devront être étudiés.

Chez ICM, nous vous permettons de vous libérer de toutes les contraintes liées à un projet locatif. C'est-à-dire, les contraintes de temps, de réseau et de compétence. Si vous souhaitez avoir de l’aide pour votre projet locatif, n’hésitez pas à nous contacter.

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