Le Denormandie dans une stratégie CGP 2025 : un levier à (re)considérer

Alors que le contexte réglementaire se tend et que les marges de manœuvre fiscales se réduisent, certains dispositifs méritent d’être remis sur la table. Le Denormandie, souvent perçu comme complexe ou marginal, peut pourtant s’intégrer de façon stratégique dans l’allocation patrimoniale de vos clients. Plusieurs CGP partenaires nous le confirment : utilisé dans les bonnes conditions, le Denormandie apporte une vraie cohérence fiscale et patrimoniale à certains profils.

Pourquoi le Denormandie refait surface en 2025

Le dispositif conserve des fondamentaux solides : réduction d’impôt immédiate, biens tangibles dans le résidentiel ancien, et une logique territoriale cohérente avec les enjeux du moment (rénovation, sobriété foncière, valorisation urbaine).

Si le marché l’a parfois écarté, c’est souvent à cause de la fragmentation de l’offre ou du manque de standardisation dans le montage. Aujourd’hui, ces freins tendent à disparaître.

Dans quels cas le Denormandie s’inscrit naturellement dans une approche CGP ?

Voici les cas concrets où le dispositif s’intègre facilement à une stratégie de conseil :

• Client fiscalisé à 30 % ou plus, souhaitant investir sans aller sur du meublé.
• Besoin de défiscaliser au-delà du plafond Pinel, ou dans un secteur non éligible au neuf.
• Recherche de diversification géographique ou de repositionnement hors zones saturées.

Nous observons également un retour d’intérêt pour ce type de solution dans les cas d’investissements patrimoniaux à horizon long, avec valorisation différée.

L’offre ICM : une approche rationalisée du Denormandie

Chez ICM, nous avons fait le choix de structurer une offre dédiée Denormandie, conçue pour s’intégrer simplement dans les portefeuilles proposés par les CGP partenaires.

Chaque projet est pré-analysé et audité par le cabinet Rivière, avec une validation fiscale systématique avant mise en marché. Cette rigueur permet aux conseillers de disposer de dossiers qualifiés, lisibles, avec projections à 6, 9 et 12 ans.

Les biens proposés sont situés exclusivement dans des villes à potentiel locatif avéré, avec un positionnement prix/loyer cohérent. Les travaux sont intégrés, encadrés, et conformes aux exigences du dispositif.

Une carte complémentaire pour une offre CGP moderne

Le Denormandie ne vient pas en concurrence des dispositifs existants. Il agit comme un levier complémentaire, pertinent dans une stratégie de diversification, ou comme réponse ciblée à un besoin client précis.

Il permet aussi de répondre à une nouvelle génération d’investisseurs attentifs au sens de leur placement, sans renoncer à la performance ou à la lisibilité fiscale.

Vous êtes CGP et souhaitez accéder à l’offre ICM ou échanger sur la structuration d’une solution Denormandie pour vos clients ?
Notre équipe est disponible pour vous transmettre des dossiers validés, ou vous accompagner dans l’intégration du dispositif à votre conseil.

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