fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2052

Rouen

surface en m2

Coût global projet

160794

€

rentabilité brute

5.00

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

24119

€

revenus annuels

8040

€/an

surface en m2

Coût global projet

160794

€

rentabilité brute

5.00

Mode d'exploitation

apport préconnisé

24119

€

revenus nets annuels

7656

€/an

surface en m2

Coût global projet

160794

€

rentabilité brute

5.00

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

24119

€

revenus nets annuels

7656

€/an

ICM - Avis d'expert

Emplacement d’Exception & Rentabilité Optimisée : Investissez dans un Bien Unique au Cœur de Rouen Situé en plein hyper-centre de Rouen, cet appartement offre une opportunité rare d’investissement alliant valorisation patrimoniale et optimisation fiscale grâce au mécanisme du déficit foncier. Niché dans un immeuble de caractère, ce bien séduit par son cachet unique, son fort potentiel locatif, et sa localisation premium à proximité immédiate des commerces, transports et centres d’intérêt historiques. Un placement idéal pour les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée, dans l’une des villes les plus dynamiques de Normandie.

La Localisation

Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.

Explication détaillée du bien

T2 avec belle hauteur sous plafond se composant d'un couloir donnant sur un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec wc

Informations Complémentaires

638€ + 32€

Descriptif des Travaux

Installation d'une vmc hygro b, sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement et reprise électrique

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue estimée à 670€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

125000

11194

14301

10000

300

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

125000

11194

14301

10000

300

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

160794

24119

136675

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

9804

650

480

483

€

817

€

Total des Charges

11417

€

951

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8040

27.00

3052

- -

€

670

- -

255

5.00

4.00

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

160794

€

Renta :

5.00

76 Seine-Maritime

En savoir +

Budget :

155070

€

Renta :

3.87

76 Seine-Maritime

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.

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Budget :

235650

€

Renta :

4.42

33 Gironde

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

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