Investissement locatif en DENORMANDIE — Lot T3 de 60 m² à CHATEAU-GONTIER-SUR- MAYENNE (Quartier Centre). Coût global 174199 €, rentabilité brute 4.5 % (hors gain fiscal). Économie d’impôt estimée : 3276 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 33.63 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal). Localisation : ville de 16300 habitants, 62 % d’actifs et 40 % de locataires. Le bien : Au 1er étage d’une petite copropriété, ce T3 de 66m² allie charme et caractère avec salon traversant, cheminée, poutres, cuisine lumineuse, 2 chambres, salle de bain, WC séparés, et lumière naturelle sur 3 côtés, proche de la grande place. Travaux prévus : Rénovation complète de l'appartement : isolation des murs, remplacement des huisseries, mise aux normes électriques, ballon d'eau chaude performant, cuisine et salle de bain neuves, sols rénovés, peinture intégrale murs, plafonds et huisseries.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte. Points forts : . *** Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande. Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal. Opportunité unique – attribution par ordre de réservation. *** ICM – Investissement Clés en Main Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis. Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate. Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.