fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1063

Draguignan

surface en m2
215
m2
Coût global projet
263660
rentabilité brute
7.01
%
Mode d'exploitation
Local commercial
apport NECESSAIRE
39549
revenus annuels
18480
€/an
surface en m2
215
m2
Coût global projet
263660
rentabilité brute
7.01
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
39549
revenus nets annuels
18000
€/an
surface en m2
215
m2
Coût global projet
263660
rentabilité brute
7.01
%
Mode d'exploitation
Local commercial
apport préconnisé
39549
revenus nets annuels
18000
€/an

ICM - Avis d'expert

Un local très bien situé entre le quartier Huppé de Draguignan et le centre ancien adjacent. Une grande surface de location qui apporte de la valeur au commerce existant Une stratégie d'investissement déjà sécurisée par un locataire déjà en place.

La Localisation

Le local se situe en bordure du vieux Draguignan, et aux portes du quartier le plus huppé de la ville. Toutes les grandes famille bourgeoises passent par cette rue pour aller au centre ville, au marché ou faire leurs courses. Le quartier est calme et la rue très passante

Explication détaillée du bien

Local commercial de 215 m2 actuellement loué depuis janvier 2020. Locataire toujours à jour de ses loyers même pendant la période COVID. Ce locataire est une association qui est aussi installée dans un local en face pour une épicerie solidaire. Très bien implantée dans ce quartier et connue de tous les Dracénois, ce commerce est florissant et souhaite rester sur place sur le long terme pour pérenniser cette situation.

Informations Complémentaires

1 500€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le local est déjà loué

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 600m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
230000
17560
0
16100
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
230000
17560
0
16100
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
263660
39549
224111

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
16776
1342
600
0
0
1398
112
50
0
0
Total des Charges
18718
1560

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
18480
42.00
16300
- -
- -
%
-
-
1540
- -
1359
7.01
6.27
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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