fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1228

elbeuf

surface en m2
86
m2
Coût global projet
155739
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23361
revenus annuels
8400
€/an
surface en m2
86
m2
Coût global projet
155739
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23361
revenus nets annuels
8400
€/an
surface en m2
86
m2
Coût global projet
155739
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23361
revenus nets annuels
8400
€/an

ICM - Avis d'expert

Eligible loi de défiscalisation Denormandie, cette maison est idéale pour un investisseur souhaitant diminuer ses impôts sur le revenu. Nous sommes en monopropriété dans une cour intérieure inaccessible de la rue sans clé, elle possède de beaux espaces et 3 chambres.

La Localisation

Elbeuf est une petite ville de 16 500 habitants à proximité de Rouen mais aussi de l'usine Renault, du gros centre commercial de Tourville la rivière et de l'autoroute vers Paris. La maison est située proche du centre ville d'Elbeuf dans une cour fermée.

Explication détaillée du bien

La maison est dans une cour intérieure, elle comprend une belle pièce de vie, une cuisine, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, une salle de bain, un WC, une terrasse et un petit local extérieur.

Informations Complémentaires

700 € + 50 €

Descriptif des Travaux

Isolation intérieure, réfection de la salle de bain, installation PAC air-air, installation ballon thermodynamique, installation VMC Hygro réglable tout cela pour obtenir un DPE en D, électricité, plomberie, peinture.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue

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16500

6 écoles maternelles - 6 écoles primaires - 2 collèges - 5 Lycées - 4 BTS - une annexe IUT de Rouen - INSI

Bus - Gare SNCF

Rouen 20 KM - Paris 100 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7589
57201
5950
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7589
57201
5950
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
155739
23361
132378

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10512
454
0
0
0
876
38
0
0
0
Total des Charges
10966
914

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8400
35.00
5380
- -
- -
%
-
-
700
- -
449
5.39
5.10
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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