fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1293

Lesches

surface en m2
233
m2
Coût global projet
735215
rentabilité brute
14.36
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
110282
revenus annuels
105600
€/an
surface en m2
233
m2
Coût global projet
735215
rentabilité brute
14.36
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
110282
revenus nets annuels
99600
€/an
surface en m2
233
m2
Coût global projet
735215
rentabilité brute
14.36
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
110282
revenus nets annuels
99600
€/an

ICM - Avis d'expert

Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité. Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé. Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.

La Localisation

Lesches est un petit village situé à 10 minutes du fameux parc de Disneyland. Une ville idéale pour un dépaysement inattendu proche des grands pôles citadins.

Explication détaillée du bien

Maison sur 2 niveaux avec jardin. Il est composé actuellement : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, grand séjour donnant accès à la terrasse, chambre avec salle de bain privative et un WC. A l'étage : un couloir avec placards distribue 3 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un un wc. La maison est construite sur un vide sanitaire pouvant être utilisé comme espace de stockage. A l'extérieur : un grand jardin et possibilité de garer 6 voitures L'assainissement est neuf avec une microstation qui vient d'être installée et le système de chauffage central a également été changé pour un système économique de chaudière à pellets avec une grande réserve permettant de tenir une année entière. La microstation et le système de chauffage sont neufs et garantis. La maison est située à moins de 5 minutes en voiture de la gare d'Esbly.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 200 € par mois en moyenne par appartement. Frais de conciergerie à déduire : 25%

Descriptif des Travaux

La maison est à réaménager entièrement pour optimiser les espaces. Nous prévoyons de la diviser en deux grands appartements afin d'accueillir 8 à 10 personnes par appartement. Les travaux : Au rez-de-chaussée : Isolation de murs périphériques par intérieur Pose d'une cuisine Création d'une chambre dans le séjour et une salle d'eau Réfection de la salle d'eau existante Travaux d'électricité, de la plomberie, de la peinture et remplacement des sols en partie. A l'étage : Isolation de murs périphériques par intérieur et des rampants de la toiture côté rue Pose d'une cuisine Réfection de la salle de bain existante existante Travaux d'électricité, de plomberie et de peinture t remplacement des sols en partie.

Descriptif de l'Aménagement

Les appartements seront aménagés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Les 2 appartements seront loués en location courte durée avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

772

1 école maternelle Plusieurs écoles élémentaires, collèges et lycées dans les villes voisines Université Paris-Est à Marne-La-Valée

Gare SNCF d’Esbly Lignes de bus

Marne-la-Valée-Chessy 8 km – Meaux – 13 km - Paris 45 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
490000
35440
132275
34300
2
0
43200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
490000
35440
132275
34300
2
0
43200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
735215
110282
624933

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
47772
1500
0
26400
6000
3981
125
0
2200
500
Total des Charges
81672
6806

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
105600
66.00
95628
- -
- -
%
-
-
8800
- -
7969
14.36
9.75
-
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
302496
 €
 Renta :
6.55
 %

76 Seine-Maritime

Cet immeuble de rapport à Darnétal, composé de trois lots, constitue une opportunité d’investissement attrayante grâce à sa proximité avec Rouen. Il présente un potentiel de rendement intéressant.
En savoir +
Budget :
408400
 €
 Renta :
7.85
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité Unique d'Investissement : Immeuble de Rapport au Bord du Robec à Rouen Bel investissement avec cet immeuble de rapport idéalement situé au bord du Robec, dans un cadre boisé et paisible, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville de Rouen.
En savoir +
Budget :
194350
 €
 Renta :
9.26
 %

34 Hérault

Localisé au cœur de Béziers, à 100m de l'IUT et de la faculté, cet appartement est idéal pour de la colocation.
En savoir +