fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1293

Lesches

surface en m2
233
m2
Coût global projet
735215
rentabilité brute
14.36
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
110282
revenus annuels
105600
€/an
surface en m2
233
m2
Coût global projet
735215
rentabilité brute
14.36
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
110282
revenus nets annuels
99600
€/an
surface en m2
233
m2
Coût global projet
735215
rentabilité brute
14.36
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
110282
revenus nets annuels
99600
€/an

ICM - Avis d'expert

Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité. Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé. Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.

La Localisation

Lesches est un petit village situé à 10 minutes du fameux parc de Disneyland. Une ville idéale pour un dépaysement inattendu proche des grands pôles citadins.

Explication détaillée du bien

Maison sur 2 niveaux avec jardin. Il est composé actuellement : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, grand séjour donnant accès à la terrasse, chambre avec salle de bain privative et un WC. A l'étage : un couloir avec placards distribue 3 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un un wc. La maison est construite sur un vide sanitaire pouvant être utilisé comme espace de stockage. A l'extérieur : un grand jardin et possibilité de garer 6 voitures L'assainissement est neuf avec une microstation qui vient d'être installée et le système de chauffage central a également été changé pour un système économique de chaudière à pellets avec une grande réserve permettant de tenir une année entière. La microstation et le système de chauffage sont neufs et garantis. La maison est située à moins de 5 minutes en voiture de la gare d'Esbly.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 200 € par mois en moyenne par appartement. Frais de conciergerie à déduire : 25%

Descriptif des Travaux

La maison est à réaménager entièrement pour optimiser les espaces. Nous prévoyons de la diviser en deux grands appartements afin d'accueillir 8 à 10 personnes par appartement. Les travaux : Au rez-de-chaussée : Isolation de murs périphériques par intérieur Pose d'une cuisine Création d'une chambre dans le séjour et une salle d'eau Réfection de la salle d'eau existante Travaux d'électricité, de la plomberie, de la peinture et remplacement des sols en partie. A l'étage : Isolation de murs périphériques par intérieur et des rampants de la toiture côté rue Pose d'une cuisine Réfection de la salle de bain existante existante Travaux d'électricité, de plomberie et de peinture t remplacement des sols en partie.

Descriptif de l'Aménagement

Les appartements seront aménagés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Les 2 appartements seront loués en location courte durée avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

772

1 école maternelle Plusieurs écoles élémentaires, collèges et lycées dans les villes voisines Université Paris-Est à Marne-La-Valée

Gare SNCF d’Esbly Lignes de bus

Marne-la-Valée-Chessy 8 km – Meaux – 13 km - Paris 45 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
490000
35440
132275
34300
2
0
43200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
490000
35440
132275
34300
2
0
43200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
735215
110282
624933

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
47772
1500
0
26400
6000
3981
125
0
2200
500
Total des Charges
81672
6806

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
105600
66.00
95628
- -
- -
%
-
-
8800
- -
7969
14.36
9.75
-
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
En savoir +
Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
En savoir +
Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
En savoir +