fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1312

Bonsecours/ Rouen

surface en m2
66
m2
Coût global projet
198706
rentabilité brute
11.41
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
29806
revenus annuels
22680
€/an
surface en m2
66
m2
Coût global projet
198706
rentabilité brute
11.41
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29806
revenus nets annuels
20040
€/an
surface en m2
66
m2
Coût global projet
198706
rentabilité brute
11.41
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
29806
revenus nets annuels
20040
€/an

ICM - Avis d'expert

La création de valeur fait la richesse ! Nous allons faire avec un seul appartement, deux surfaces à louer. Le secteur est privilégié, au pied de Rouen. Un des appartements a une vue sur la cathédrale dont tous les Rouennais rêvent. L'immeuble est en très bon état, la rentabilité intéressante. Il est également possible de louer en longue durée. Bonsecours est une ville à taille humaine qui bénéficie cependant des avantages d'une métropole de 552 000 habitants.

La Localisation

L'appartement se situe route de Paris sur la commune de Bonsecours mais tout proche de Rouen rive droite. Les avantages de la ville tout en bénéficiant d'un stationnant beaucoup plus facile. Les voyageurs pourront accéder à toutes les commodités de Rouen en seulement quelques minutes.

Explication détaillée du bien

L'appartement est un regroupement de 2 appartements. Il est composé d'une pièce de 12 m², un séjour, de 2 chambres, un bureau, une cuisine, une salle d'eau et une cave. le tout à rénover.

Informations Complémentaires

Location de 2 appartements de 4 couchages chacun, loués 21 nuits par mois à 45 € la nuit/ appartement. Soit 945 € * 2 = 1890 € Les frais de conciergeries sont de 20 % du montant des loyers

Descriptif des Travaux

Réfection totale de la plomberie, de l'électricité, des sols. Isolation des murs périphériques afin de passer le DPE de E à D. Nous allons séparer le logement en deux de façons à réaliser 2 très beau F2 destinés à la location courte durée.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement sera réalisé par notre décoratrice habituelle qui aménagera les appartements de façon à ce que les 2 séduisent les voyageurs mais ne se ressemblent pas. Ils seront entièrement meublés et décorés.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée courte durée

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6500

Rouen centre ville La célèbre basilique notre dame Tous commerces à proximité

Le teor passe au pied de l'immeuble.

Rouen 2 km - Paris 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8276
71500
6650
0
0
17280
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8276
71500
6650
0
0
17280
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
198706
29806
168900

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13380
726
600
4536
2160
1115
61
50
378
180
Total des Charges
21402
1784

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
22680
50.00
15936
- -
- -
%
-
-
1890
- -
1328
11.41
7.38
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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