fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1358

Evry

surface en m2
41
m2
Coût global projet
172559
rentabilité brute
10.43
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
25884
revenus annuels
18002
€/an
surface en m2
41
m2
Coût global projet
172559
rentabilité brute
10.43
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25884
revenus nets annuels
15456
€/an
surface en m2
41
m2
Coût global projet
172559
rentabilité brute
10.43
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
25884
revenus nets annuels
15456
€/an

ICM - Avis d'expert

Très beau potentiel pour cet appartement. Il se trouve dans un immeuble de standing récent et sécurisé. Le bien est vendu meublé, sans travaux et était déjà loué en location courte durée Un investissement idéal pour une exploitation immédiate.

La Localisation

Evry est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris, elle fait partie des 23 communes de l’agglomération Grand Paris-Sud. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares de la ville (Évry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Évry-Val de Seine et Grand-Bourg) Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant d’accéder aux aéroports Orly et Roissy. L’arrivée du Grand Paris est attendu avec impatience par les habitants ! En effet, la ville sera desservie par le tramway 12 Express. La ville est agréable, et bénéficie d’une population jeune (une des villes les plus jeune de France) et dynamique car environ 40% des habitants ont moins de 25 ans. En termes de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire... La ville se développe sans cesse au niveau économique avec plus de 6800 entreprises sur son territoire. Elle fait partie des grands centres scientifiques français avec une petite centaine d’entreprises de biotechnologie.

Explication détaillée du bien

Appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de standing. Il est composé d'un : séjour ouvert sur cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC et un balcon. L'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. L'appartement est déjà meublé et était exploité en location courte durée. Une place de parking fait également partie du lot.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 20 nuits à 75 € par mois en moyenne soit 1500 €. Frais de conciergerie à déduire : 25%

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera exploité en location courte durée

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54663

5 écoles maternelles 16 écoles primaires 7 collèges 7 lycées Université d’Evry-Val d’Essonne Institut Universitaire de Technologie Institut Universitaire Professionnalisé CNAM Ecole de Management

Gare RER D Evry- Courcouronnes centre Gare RED D Evry Val-de-Seine Réseau de bus Aéroports Orly et Roissy

Corbeille-Essonnes 5 km – Viry-Châtillon 8 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
12059
0
10500
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
12059
0
10500
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
172559
25884
146675

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11208
1134
1308
3601
1500
934
95
109
301
125
Total des Charges
18751
1563

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
18002
41.00
9712
- -
- -
%
-
-
1500
- -
810
10.43
6.06
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

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138396
 €
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 Renta :
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49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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