fiche Projet d'investissement

86 Vienne

:

projet n°

1363

Poitiers

surface en m2
87
m2
Coût global projet
223930
rentabilité brute
10.18
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
33590
revenus annuels
22800
€/an
surface en m2
87
m2
Coût global projet
223930
rentabilité brute
10.18
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
33590
revenus nets annuels
20640
€/an
surface en m2
87
m2
Coût global projet
223930
rentabilité brute
10.18
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
33590
revenus nets annuels
20640
€/an

ICM - Avis d'expert

Bel appartement ancien de 87m2 +20m2 sous comble, parfaitement situé en hypercentre de Poitiers et bénéficiant d'un prix au m2 très intéressant. Son emplacement ainsi que sa disposition le rendent idéal pour une exploitation en location courte durée à destination de groupes jusqu'à 8 voyageurs. Un investissement alliant patrimonial et rendement.

La Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises (Axe Paris/Bordeaux). En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Le secteur du Plateau à Poitiers est un quartier situé au cœur de la ville, à proximité de la cathédrale Saint-Pierre, de la place Charles-de-Gaulle et du palais de justice. Il est également desservi par de nombreuses lignes de bus Sa localisation centrale, à proximité de tous les commerces, des services et des transports en commun, le rend très attractif pour les locataires, qui recherchent un logement pratique et bien situé. La demande locative est ainsi très forte dans le quartier du Plateau, en raison de la présence d'une population diversifiée, composée de familles, de jeunes actifs et d'étudiants.

Explication détaillée du bien

Centre-ville de POITIERS, proche Palais des Ducs d'Aquitaine, dans une copropriété de deux lots principaux, un appartement d'une surface habitable de 86,89 m² (Loi CARREZ) + 28,33 m² (hors Loi CARREZ), comprenant au RDC : Entrée. Au premier étage : Palier, cuisine, séjour. Au deuxième étage : Palier, chambre, bureau. Au troisième étage : Palier, chambre, salle de bains avec wc. Au quatrième étage : Grande pièce mansardée. Chauffage individuel électrique.

Informations Complémentaires

Estimation : 20 nuits x 95€ par mois en moyenne.

Descriptif des Travaux

Rénovation complète salle de bain et cuisine Isolation intérieure des murs donnant sur la rue Peinture des murs Ponce des parquets ancien Reprise électrique diverse Reprise du plafond du séjour

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée jusqu'à 8 personnes.

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88000

Hypercentre de Poitiers Facultés du centre ville à quelques minutes à pied + campus universitaire à 10 minutes en voiture ou 15 minutes en bus : 7 facultés, 1 école d'ingénieurs, 1 école supérieure du professorat et de l'éducation et 5 Instituts pour un total de plus de 25 000 étudiants Cité judiciaire à 10 minutes à pied : 300 magistrats permanent + école d'avocat (une centaine d'avocat en formation) Futuroscope à 20 minutes en voiture : 2 millions de visiteurs par an Bars, restaurants et et commerces du centre ville

Gare TGV de Poitiers Nombreux bus de ville

Paris 310 km - La Rochelle 130 km - Limoges 123 km - Tours 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
136000
10880
50051
9520
1
200
17280
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
136000
10880
50051
9520
1
200
17280
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
223930
33590
190341

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14508
1200
0
4560
2160
1209
100
0
380
180
Total des Charges
22428
1869

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
22800
45.00
15252
- -
- -
%
-
-
1900
- -
1271
10.18
6.64
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
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68 Haut-Rhin

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Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
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49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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