fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1370

Rouen

surface en m2
55
m2
Coût global projet
160954
rentabilité brute
9.84
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
24143
revenus annuels
15840
€/an
surface en m2
55
m2
Coût global projet
160954
rentabilité brute
9.84
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
24143
revenus nets annuels
14520
€/an
surface en m2
55
m2
Coût global projet
160954
rentabilité brute
9.84
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
24143
revenus nets annuels
14520
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé dans un quartier en pleine évolution L'emplacement stratégique de cette maison de ville, combiné à sa disposition idéale et à sa terrasse attrayante, en font le choix parfait pour la location courte durée. Située à proximité des axes routiers, des commerces et des transports en commun, elle offre une accessibilité optimale pour les locataires en quête de commodité.

La Localisation

Le quartier Mermoz Rive Gauche de Rouen est un quartier résidentiel animé et diversifié, offrant un cadre de vie agréable avec ses espaces verts bien entretenus et ses commodités telles que des écoles, des commerces et des restaurants. Facilement accessible grâce à ses liaisons de transports en commun et ses voies routières principales, il est également apprécié pour sa dynamique communautaire, proposant régulièrement des activités culturelles et sportives pour ses habitants. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Maison de ville comprenant au RDC : entrée sur pièce de vie, cuisine aménagée, salle de douche avec wc. Au 1er étage : une chambre. au 2ème étage : une chambre. Cave + courette.

Informations Complémentaires

Estimation : 60€ la nuit x 22 nuits par mois en moyenne.

Descriptif des Travaux

Isolation des murs périphériques, remplacement des radiateurs existant, remplacement de la salle de douche complète et cuisine complète, changement de système de ventilation, changement de système de chauffe eau, reprise intégrale de l'électricité, peinture et décoration sur l'ensemble de la maison

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement nécessaire pour accueillir 6 voyageurs

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
89500
7889
42900
6265
2
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
89500
7889
42900
6265
2
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
160954
24143
136811

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10416
750
0
3168
1320
868
63
0
264
110
Total des Charges
15654
1305

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15840
44.00
10788
- -
- -
%
-
-
1320
- -
899
9.84
6.59
-
%
%

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Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
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 €
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6.34
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49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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