fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1371

Rouen

surface en m2
65
m2
Coût global projet
255369
rentabilité brute
7.55
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
38305
revenus annuels
19277
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
255369
rentabilité brute
7.55
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38305
revenus nets annuels
16320
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
255369
rentabilité brute
7.55
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
38305
revenus nets annuels
16320
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement séduisant, situé dans une résidence récente juste à côté de la préfecture de Rouen, représente une opportunité parfaite pour établir une colocation meublée, au pied de la Fac de droit et d'économie. Il dispose d'un balcon bien exposé au sud, offrant une belle luminosité. C'est un choix idéal pour les étudiants, avec une facilité d'accès à pied à tous les transports en commun.

La Localisation

Le quartier Pasteur à Rouen est reconnu pour son ambiance dynamique et son mélange harmonieux d'éléments historiques et modernes. Situé près du centre-ville, il offre une variété d'options commerciales, culturelles et de loisirs, attirant résidents et visiteurs. Le quartier abrite également des espaces verts et des lieux de détente, offrant une échappée de la vie urbaine trépidante. Pasteur jouit d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant l'accès aux autres quartiers de Rouen et aux villes voisines.

Explication détaillée du bien

Appartement de 65,3 m2 à Rouen (76000). Il est situé dans un immeuble sécurisé récent avec ascenseur au 1er étage comprenant une entrée, une belle pièce de vie lumineuse exposé plein sud donnant sur un balcon, une cuisine, placards de rangements, deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant. En sous-sol deux emplacements de stationnements. Un chauffage individuel électrique. Il est en bon état général.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 400 € + 82 € Chambre 2 : 400 € + 82 € Chambre 3 : 400 € + 82 € Parking 1 : 80 € Parking 2: 80 €

Descriptif des Travaux

Rafraichissement des peintures. Rénovation de la salle de bain. Création d'une chambre dans l'actuelle cuisine. Création d'une cuisine ouverte dans le séjour. Reprise d'électricité.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée de 3 chambres

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112000

Le quartier Pasteur avec la Fac et la prefecture au bout de la rue. Le centre historique et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 5 minutes du bien.

Le bus et le Teor sont au pied de la résidence. La gare SNCF est accessible à pied en 10 minutes.

Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14809
25741
13300
5
0
11520
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14809
25741
13300
5
0
11520
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
255369
38305
217064

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
16512
1640
1896
1928
1440
1376
137
158
161
120
Total des Charges
23416
1951

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19277
33.00
8235
- -
- -
%
-
-
1606
- -
687
7.55
4.85
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
 %

68 Haut-Rhin

Une colocation proche de l'université de Mulhouse sans travaux. Recevez vos loyers immédiatement !
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Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
 %

49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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