fiche Projet d'investissement

86 Vienne

:

projet n°

1378

Poitiers

surface en m2
213
m2
Coût global projet
480260
rentabilité brute
5.83
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
72039
revenus annuels
27984
€/an
surface en m2
213
m2
Coût global projet
480260
rentabilité brute
5.83
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
72039
revenus nets annuels
27984
€/an
surface en m2
213
m2
Coût global projet
480260
rentabilité brute
5.83
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
72039
revenus nets annuels
27984
€/an

ICM - Avis d'expert

Un bel immeuble de rapport situé en hypercentre de Poitiers dans un quartier premium, à quelques minutes à pied de la cité judiciaire. Cet investissement patrimonial sera idéal pour des locations étudiantes, jeunes travailleurs ou pour de la location courte durée. Possibilité à terme de basculer tous les lots en location courte durée afin de booster la rentabilité.

La Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises. En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Situé dans le secteur du plateau, centre-ville historique de Poitiers, l'immeuble est ainsi à proximité des principaux sites touristiques, des boutiques locales et des nombreux restaurants, bars et cafés. De plus, sa connectivité avec les transports en commun facilite les déplacements. Sa proximité avec la cité judiciaire et les nombreuses universités du centre ville attirera également les professionnels de la justice et de l'éducation en déplacement. En tant qu'investissement locatif courte durée, le quartier présente un fort attrait touristique, combiné à une accessibilité optimale aux commodités locales, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Explication détaillée du bien

Immeuble de 213 m² situé dans le centre ville à proximité de Notre Dame, comprenant trois appartements. Deux appartements T3 d'environ 65 m² en duplex au rdc, comprenant séjour, cuisine aménagée, à l'étage, deux chambres, salle de bains et wc séparé. Un appartement T4 d'environ 83 m² comprenant entrée, cuisine, séjour, dégagement, 3 chambres, salle de bains et wc séparé. Les 3 appartements sont vendus loués (742,55 euros cc, 690 euros cc, 900 euros cc). Un appartement avec un préavis de départ. Cour commune.

Informations Complémentaires

T4 meublé: 900€ T3 : 742€ T3 : 690€

Descriptif des Travaux

Rafraichissement de l'appartement T4 mis en location courte durée : peinture, pose de carrelage au sol salle de bain... Isolation par l'intérieur des murs périphériques pour améliorer le DPE

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement et décoration complète de l'appartement T4 pour une mise en location courte durée

Descriptif de la Mise en Location

L'immeuble sera exploité sous format suivant : - T4 en location meublée - 2 T3 actuellement loué en location nue. Possibilité de les passer au départ des locataires en location meublée longue durée (colocation) ou en location courte durée afin de booster la rentabilité.

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88000

Gare de Poitiers à 10 minutes à pied Futuroscope à 15 minutes en voiture, 20 minutes en train (ligne TER) et 30 minutes en Bus : 2 millions de visiteurs par an Cité judiciaire à 5 minutes à pied : 300 magistrats permanent + école d'avocat (une centaine d'avocat en formation) CHU de Poitiers à 15 minutes en voiture : 8000 professionnels de santé Faculté du centre ville de Poitiers et Science Po Poitiers : 10 minutes à pied + Campus de Poitiers à 15 minutes en voiture : 7 facultés, 1 école d'ingénieurs, 1 école supérieure du professorat et de l'éducation et 5 Instituts pour un total de plus de 25 000 étudiants Aéroport à 10 minutes en voiture : 100 000 voyageurs par an

Gare TGV de Poitiers à 10 minutes à pied Nombreux bus de ville

Paris 310 km - La Rochelle 130 km - Limoges 123 km - Tours 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
390000
31200
17160
27300
3
200
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
390000
31200
17160
27300
3
200
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
480260
72039
408221

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
30360
3200
0
1680
0
2530
267
0
140
0
Total des Charges
35240
2937

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
27984
33.00
15850
- -
- -
%
-
-
2332
- -
1321
5.83
4.81
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
214620
 €
 Renta :
14.44
 %

86 Vienne

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516047
 €
 Renta :
8.09
 %

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 €
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8.00
 %

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