fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

1406

Bordeaux

surface en m2
37
m2
Coût global projet
230211
rentabilité brute
4.17
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
34532
revenus annuels
9600
€/an
surface en m2
37
m2
Coût global projet
230211
rentabilité brute
4.17
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
34532
revenus nets annuels
8448
€/an
surface en m2
37
m2
Coût global projet
230211
rentabilité brute
4.17
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
34532
revenus nets annuels
8448
€/an

ICM - Avis d'expert

Lumineux T2 dans une résidence de standing en plein coeur d'un quartier résidentiel bordelais et sans aucun frais à prévoir sur les prochaines années. Un bel investissement patrimonial.

La Localisation

Tivoli est un quartier résidentiel de bordeaux Ouest à proximité des chartrons et de la ville cossue du Bouscat. Le quartier tourne autour du magnifique bois rivière et de la réputée clinique Tivoli.

Explication détaillée du bien

Joli T2 au sein d'une résidence prochainement ravalée et isolée par l'extérieur (charge du propriétaire actuel). Il est composé de : Une entrée avec placard, un séjour lumineux orienté plein sud avec cuisine ouverte équipée donnant sur une loggia. Une chambre et une salle de bain avec WC. Une place de parking et une cave complètent l'ensemble.

Informations Complémentaires

Loyer 704€ + 96€ de charges

Descriptif des Travaux

La baie vitrée du salon sera remplacée.

Descriptif de l'Aménagement

L'intégralité de l'appartement sera meublé, équipé, décoré avec goût, afin de trouver un locataire rapidement.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée de longue durée

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261000

7 écoles, 3 collèges, 1 lycée, 2 écoles supérieures, 1 crèche

Ligne de bus 15 et 9 au pied de l'appartement et 2 lignes de tram (C et D) à 10 minutes de marche.

Bordeaux 0 km - Saint-Émilion 45 km - Arcachon 55 km - Libourne 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14706
5005
13300
1
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14706
5005
13300
1
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
230211
34532
195679

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14700
1500
1440
576
0
1225
125
120
48
0
Total des Charges
18216
1518

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9600
18.00
2532
- -
- -
%
-
-
800
- -
211
4.17
2.64
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
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