fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

1406

Bordeaux

surface en m2

Coût global projet

230211

€

rentabilité brute

4.17

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

34532

€

revenus annuels

9600

€/an

surface en m2

Coût global projet

230211

€

rentabilité brute

4.17

Mode d'exploitation

apport préconnisé

34532

€

revenus nets annuels

8448

€/an

surface en m2

Coût global projet

230211

€

rentabilité brute

4.17

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

34532

€

revenus nets annuels

8448

€/an

ICM - Avis d'expert

Lumineux T2 dans une résidence de standing en plein coeur d'un quartier résidentiel bordelais et sans aucun frais à prévoir sur les prochaines années. Un bel investissement patrimonial.

La Localisation

Tivoli est un quartier résidentiel de bordeaux Ouest à proximité des chartrons et de la ville cossue du Bouscat. Le quartier tourne autour du magnifique bois rivière et de la réputée clinique Tivoli.

Explication détaillée du bien

Joli T2 au sein d'une résidence prochainement ravalée et isolée par l'extérieur (charge du propriétaire actuel). Il est composé de : Une entrée avec placard, un séjour lumineux orienté plein sud avec cuisine ouverte équipée donnant sur une loggia. Une chambre et une salle de bain avec WC. Une place de parking et une cave complètent l'ensemble.

Informations Complémentaires

Loyer 704€ + 96€ de charges

Descriptif des Travaux

La baie vitrée du salon sera remplacée.

Descriptif de l'Aménagement

L'intégralité de l'appartement sera meublé, équipé, décoré avec goût, afin de trouver un locataire rapidement.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée de longue durée

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261000

7 écoles, 3 collèges, 1 lycée, 2 écoles supérieures, 1 crèche

Ligne de bus 15 et 9 au pied de l'appartement et 2 lignes de tram (C et D) à 10 minutes de marche.

Bordeaux 0 km - Saint-Émilion 45 km - Arcachon 55 km - Libourne 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

190000

14706

5005

13300

7200

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

190000

14706

5005

13300

7200

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

230211

34532

195679

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

14700

1500

1440

576

€

1225

125

120

€

Total des Charges

18216

€

1518

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

9600

18.00

2532

- -

€

800

- -

211

4.17

2.64

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

516047

€

Renta :

8.84

49 Maine-et-Loire

Rare à la vente. Un petit immeuble de rapport récent proposant une belle rentabilité, idéalement située à proximité du centre d'Angers, des campus universitaires, des parcs et permettant une stratégie locative diversifiée combinant surface commerciale, studio meublé et co-location.

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Budget :

874750

€

Renta :

7.00

13 Bouches-du-Rhône

Très beau projet avec un potentiel de rentabilité supplémentaire en structurant l'appartement commercial du RDC en courte durée. Il faut se positionner rapidement sur ce produit très volatil.

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Budget :

561130

€

Renta :

7.16

13 Bouches-du-Rhône

Un immeuble de rapport dans un quartier calme de Marseille avec cette rentabilité après rénovation, c'est une affaire à saisir ! De nombreux commerces se trouvent autour ce bien et lui donnent de la valeur. Ravalement de façade, révision de toiture, rénovation intérieure avec pose de la climatisation, font de ce bien un très bel investissement.

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