fiche Projet d'investissement

80 Somme

:

projet n°

1409

Amiens

surface en m2
35
m2
Coût global projet
184898
rentabilité brute
10.71
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
27735
revenus annuels
19800
€/an
surface en m2
35
m2
Coût global projet
184898
rentabilité brute
10.71
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27735
revenus nets annuels
18120
€/an
surface en m2
35
m2
Coût global projet
184898
rentabilité brute
10.71
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
27735
revenus nets annuels
18120
€/an

ICM - Avis d'expert

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus: le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes seront à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.

La Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. Surnommée la petite Venise du Nord, elle est la capitale historique de la Picardie. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Explication détaillée du bien

Le bien est situé dans une petite copropriété de 10 lots dans le quartier huppé d'Henriville à Amiens. L'appartement est vendu en plateau brut à rénover avec sortie de vmc, compteur électrique indépendant, alimentation en réseaux d’eau et d’évacuation. Toute la démolition sera faite par le vendeur. La copropriété sera entièrement rénovée en partie communes pour la vente : Colonne électrique neuve Colonne d’évacuation neuve Toiture neuve (principale et lot extérieur) Façade rénovée Communs rénovés

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 75 € par mois en moyenne soit 1650 €. Frais de conciergerie à déduire.

Descriptif des Travaux

L'appartement sera complètement rénové. Création d'une cloison pour créer une chambre Travaux de plomberie et pose d'une cuisine Création d'une salle d'eau avec WC Pose des radiateurs électriques et un cumulus plat.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera complètement repensé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de créer un espace cocooning. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera exploité en location courte durée.

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134706

70 écoles maternelles 58 écoles primaires 17 collèges 27 lycées Université Picardie Jules Vernes UFR de Médecine Écoles d’art et formations artistiques Instituts de Formation aux Soins Infirmiers (IFSI) Institut De Kinésithérapie Pédicurie Podologie Orthopédie I.K.P.O École Supérieure du Professorat et de l’Éducation CHU d’Amiens

Gare TGV-TER, 18 lignes de bus Aéroport d’Amiens

Beauvais 57 km – Compiègne 82 km – 163 km – Cergy-Pontoise 123 km - Paris 130 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
9568
40040
8050
1
0
12240
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
9568
40040
8050
1
0
12240
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
184898
27735
157163

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11820
600
600
3960
1200
985
50
50
330
100
Total des Charges
18180
1515

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19800
49.00
15060
- -
- -
%
-
-
1650
- -
1255
10.71
7.27
-
%
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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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