fiche Projet d'investissement

49 Maine-et-Loire

:

projet n°

1775

Angers

surface en m2

Coût global projet

220913

€

rentabilité brute

5.97

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport NECESSAIRE

33137

€

revenus annuels

13186

€/an

surface en m2

Coût global projet

220913

€

rentabilité brute

5.97

Mode d'exploitation

apport préconnisé

33137

€

revenus nets annuels

12360

€/an

surface en m2

Coût global projet

220913

€

rentabilité brute

5.97

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport préconnisé

33137

€

revenus nets annuels

12360

€/an

ICM - Avis d'expert

Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, dans un quartier bourgeois avec de nombreux campus universitaires accessibles à pieds. Un bâtiment récent en excellent état avec faibles charges, aucun travaux à prévoir, et une stratégie locative en co-location meublée qui permettra une belle rentabilité.

La Localisation

Le 47, Rue Victor Hugo est idéalement situé au centre-ville d'Angers, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, et services, ce qui en fait un quartier très recherché. La présence d'établissements d'enseignement supérieur à quelques minutes à pied attire un grand nombre d'étudiants et de jeunes professionnels, garantissant une forte demande locative. Les transports en commun, notamment le tramway et plusieurs lignes de bus, desservent parfaitement la zone, facilitant les déplacements vers les autres quartiers et les campus. De plus, l’attractivité culturelle et la qualité de vie de ce quartier offrent un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs immobiliers.

Explication détaillée du bien

T3 en excellent état, offrant un beau séjour avec cuisine ouverte, 2 belles chambres, une salle de bain, un espace buanderie, une cave et un parking extérieur.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 515 € + 35 € Chambre 2 : 515 € + 35 €

Descriptif des Travaux

correction anomalie électricité pour obtenir un diagnostic vierge

Descriptif de l'Aménagement

Literie complète pour deux chambres, bureaux, armoires Mobilier de salon : canapé & table basse Machine à laver, frigo.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation deux chambres meublées

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155000

Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 0,9 km IMIE (École de la filière numérique) – 1 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,5 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,8 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,9 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,9 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 5 km

Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,3 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,4 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 0,5 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,7 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,8 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1 km

Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

184000

14278

716

14720

7200

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

184000

14278

716

14720

7200

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

220913

33137

187776

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13704

1167

1032

1319

€

1142

110

€

Total des Charges

17222

€

1435

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

13186

30.00

5633

- -

€

1099

- -

470

5.97

4.38

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

168638

€

Renta :

4.80

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !

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Budget :

187532

€

Renta :

4.60

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !

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Budget :

178182

€

Renta :

6.23

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !

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