fiche Projet d'investissement

51 Marne

:

projet n°

1785

Reims

surface en m2
73
m2
Coût global projet
270434
rentabilité brute
11.09
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
40565
revenus annuels
30000
€/an
surface en m2
73
m2
Coût global projet
270434
rentabilité brute
11.09
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
40565
revenus nets annuels
26928
€/an
surface en m2
73
m2
Coût global projet
270434
rentabilité brute
11.09
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
40565
revenus nets annuels
26928
€/an

ICM - Avis d'expert

Investir dans cet appartement T4 refait à neuf situé non loin du centre dans une rue calme mais vivante et disposant de toutes les commodités, au sein d'un immeuble très bien entretenu, cela représente une excellente opportunité.

La Localisation

Ce quartier occupe une position stratégique, à la fois proche du du centre-ville, il est apprécié pour sa tranquillité tout étant dynamique avec ses commerces, écoles et transports. Son emplacement facilite les déplacements vers les autres quartiers de la ville et les sites touristiques, tels que, la Cathédrale Notre-Dame de Reims, le Palais du Tau, la Basilique Saint-Remi, les Halles du Boulingrin, la Chapelle Foujita, le Cryptoportique, ou bien simplement les rues piétonnes du centre-ville ou encore les Caves de champagne. Il mêle l'activité urbaine à une richesse historique et culturelle, offrant un point de départ idéal pour explorer la ville.

Explication détaillée du bien

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, ce charmant appartement refait entièrement à neuf est traversant et lumineux. Composé d'une entrée, de 3 chambres, d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bain avec baignoire et douche, et d'un WC suspendu séparé. Il est vendu meublé.

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à 20 nuitées x 125 €, soit 2500 € par mois en moyenne.

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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180000

64 écoles maternelles - 61 écoles primaires - 19 collèges - 24 lycées - Université de Reims Champagne-Ardenne et ses écoles d’ingénieurs, Sciences Po, NEOMA Business School, Institut Catholique de Paris, École Supérieure d'Art et de Design (ESAD), ESGI, Esupcom' Reims, EFET Studio Créa Reims...

Gare de Reims centre, Gare TGV Reims Champagne-Ardenne - Transport en commun : réseau de bus, tramway et TAD (Transport À la Demande) - Vélos en libre-service

Paris 133 km - Amiens 143 km - Metz 157 km - Lille 167 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
234000
17714
0
18720
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
234000
17714
0
18720
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
270434
40565
229869

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
16596
1000
840
6000
2400
1383
83
70
500
200
Total des Charges
26836
2236

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
30000
49.00
22924
- -
- -
%
-
-
2500
- -
1911
11.09
7.31
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
168638
 €
 Renta :
4.80
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !
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Budget :
187532
 €
 Renta :
4.60
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !
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Budget :
178182
 €
 Renta :
6.23
 %

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !
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