fiche Projet d'investissement

27 Eure

:

projet n°

1791

Pont saint-pierre

surface en m2
174
m2
Coût global projet
358380
rentabilité brute
10.40
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
53757
revenus annuels
37284
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
358380
rentabilité brute
10.40
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
53757
revenus nets annuels
32580
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
358380
rentabilité brute
10.40
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
53757
revenus nets annuels
32580
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative. Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.

La Localisation

A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, dont trois actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.

Informations Complémentaires

Lot 1 : 350 € + 55 € Lot 2 : 378 € + 55 € Lot 3 : 419 € + 55 € Lot 4 : 419 € + 55 € Lot 5 : 426 € + 55 € Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)

Descriptif des Travaux

Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages. Remplacement de la descente située dans le local commercial. - Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique. . Rénovation du studio lot 1 : - Peinture des murs intérieurs - Remplacement des radiateurs électriques - Fourniture et pose chauffe eau extra plat - Fourniture et pose d'un parquet contrecollé dans la salle de vie et entrée - Fourniture et pose cuisine y compris électroménager - Remplacement de la porte d'entrée à l'appartement

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée

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1140

- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial

- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....

Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
20960
5
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
20960
5
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
358380
53757
304623

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
22056
2573
0
2238
4704
1838
214
0
187
392
Total des Charges
31571
2631

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
37284
52.00
33484
- -
- -
%
-
-
3107
- -
2791
10.40
7.75
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
168638
 €
 Renta :
4.80
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !
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Budget :
187532
 €
 Renta :
4.60
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !
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Budget :
178182
 €
 Renta :
6.23
 %

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !
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