fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1814

Rouen

surface en m2
24
m2
Coût global projet
138446
rentabilité brute
10.96
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
20767
revenus annuels
15180
€/an
surface en m2
24
m2
Coût global projet
138446
rentabilité brute
10.96
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20767
revenus nets annuels
13476
€/an
surface en m2
24
m2
Coût global projet
138446
rentabilité brute
10.96
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
20767
revenus nets annuels
13476
€/an

ICM - Avis d'expert

Découvrez un bien d'exception situé dans le quartier recherché de la rue Cauchoise à Rouen. Ce T2 allie emplacement privilégié, potentiel de rentabilité élevé, et proximité des attractions touristiques emblématiques. Une opportunité rare pour un investissement sûr et attractif dans un secteur dynamique, parfait pour séduire les voyageurs.

La Localisation

Situé dans le quartier historique de la rue Cauchoise à Rouen, cet emplacement stratégique permet d'accéder facilement aux principaux sites touristiques de la ville, comme l’Église Saint-Ouen, le Palais de Justice, le Gros-Horloge, et les charmantes rues bordées de maisons à colombages, tout en étant entouré de cafés, de restaurants, et de boutiques offrant une véritable expérience normande. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Appartement type 2 se composant d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains avec wc

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à hauteur de 55€ x 23 nuitées - les 20% de conciergerie soit 1123€ + 142€

Descriptif des Travaux

Isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro b, changement de ballon d'eau chaude, électricité, amélioration de la cuisine, peinture, changement de 2 fenêtres, remplacement des radiateurs.

Descriptif de l'Aménagement

Un aménagement pensé avec soin par notre décoratrice pour offrir un espace confortable et pratique, parfaitement adapté aux besoins de 4 voyageurs en location courte durée.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée estimée à hauteur de 55€ x 23 nuitées - les 20% de conciergerie

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7506
31461
8000
1
0
6480
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7506
31461
8000
1
0
6480
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
138446
20767
117679

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8556
600
780
3036
1080
713
50
65
253
90
Total des Charges
14052
1171

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15180
47.00
10812
- -
- -
%
-
-
1265
- -
901
10.96
6.99
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
281109
 €
 Renta :
7.56
 %

41 Loir-et-Cher

Opportunité d’Investissement Unique au Cœur du Quartier Historique du Château à Montrichard Profitez d’un emplacement d’exception au sein du centre historique de Montrichard, dans le prestigieux quartier du Château, pour un immeuble de 3 lots idéalement conçu pour la location longue durée meublée. Alliant rentabilité attractive, patrimoine remarquable et fort potentiel locatif, ce bien rare offre un cadre de vie authentique et recherché, à deux pas des commodités, de la gare et des attractions touristiques. Un investissement stratégique pour capitaliser sur la dynamique locale et la demande soutenue en logements de qualité dans une ville au riche héritage médiéval.
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Budget :
244935
 €
 Renta :
4.94
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans une maison à Yvetot – Un emplacement stratégique et des avantages fiscaux attractifs grâce au dispositif Denormandie. Idéalement située au cœur d’Yvetot, cette maison spacieuse est parfaite pour un projet de location nue. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces, transports (gare SNCF reliant Rouen, Le Havre et Paris) et des espaces naturels. Offrant un fort potentiel locatif grâce à ses espaces fonctionnels adaptés aux familles ou jeunes actifs, elle est également éligible au dispositif Denormandie, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en participant à la réhabilitation du patrimoine immobilier local.
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Budget :
145351
 €
 Renta :
5.24
 %

77 Seine-et-Marne

Appartement atypique, idéalement situé. Sa configuration optimisée permet de disposer d’une chambre et d’un bureau distincts. À seulement quelques minutes de la gare, il bénéficie d’un emplacement stratégique. Ce bien est parfaitement adapté au dispositif Denormandie. Il offre une belle opportunité de défiscalisation pour les investisseurs. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location aisée. Un produit rare, alliant rentabilité et praticité.
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