fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1911

Montpellier

surface en m2
45
m2
Coût global projet
121118
rentabilité brute
9.41
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
18168
revenus annuels
11400
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
121118
rentabilité brute
9.41
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
18168
revenus nets annuels
9684
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
121118
rentabilité brute
9.41
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
18168
revenus nets annuels
9684
€/an

ICM - Avis d'expert

Colocation rentable à Montpellier: un investissement sécurisé! Cet appartement rénové et occupé assure des revenus immédiats dans une ville comptant 80000 étudiants.

La Localisation

Dynamique, créative, attractive, Montpellier est une cité millénaire qui mêle de façon surprenante patrimoine ancien et architecture contemporaine. Haut lieu culturel et sportif, riche en festivals et peuplée d’étudiants, elle vous invite aussi à faire la fête. Ses ruelles médiévales sont idéales pour le shopping, les nouveaux quartiers combinent espaces naturels et constructions signées des plus grands architectes internationaux et la proximité avec la plage en font ses atouts majeurs. Le quartier Figuerolles est un quartier multiculturel, il est idéal pour les étudiants car c'est un quartier vivant avec des commerces de proximités. Il est bien desservi par les transports en commun et, proche du centre ville.

Explication détaillée du bien

Ce T3 en souplex a une surface de 45,8 m2. Au RDC (surélevé), nous trouvons une entrée indépendante, une cuisine et une chambre. A niveau inférieur, semi-enterré, la salle d’eau-WC et une grande chambre. . 2 places de parking complètent le lot. Cet appartement est vendu meublé et avec des colocataires déjà en place. Le bien a été entièrement rénové en 2024.

Informations Complémentaires

loyer chambre 1: 389 + 71€ loyer chambre 2: 418 + 72€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement est déjà proposé en colocation a deux étudiants possédant la garantie visale.

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290000

A 2kms de la place de la comédie et de la gare. La plus part des facultés de Montpellier se situe dans un rayon de 5kms

Tramway ligne 3 à 10min à pied, future ligne 5 (en construction, livraison fin 2025) à 400m,ligne de bus à 200m

Marseille 170kms - Toulouse 250kms

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
104000
8798
0
8320
2
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
104000
8798
0
8320
2
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
121118
18168
102950

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7476
880
720
1140
1140
623
73
60
95
95
Total des Charges
11356
946

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
11400
42.00
7564
- -
- -
%
-
-
950
- -
631
9.41
6.21
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
168638
 €
 Renta :
4.80
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !
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Budget :
187532
 €
 Renta :
4.60
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !
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Budget :
178182
 €
 Renta :
6.23
 %

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !
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