fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1954

Rouen

0

surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
20954
revenus annuels
5239
€/an
surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20954
revenus nets annuels
4884
€/an
surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
20954
revenus nets annuels
4884
€/an

ICM - Avis d'expert

"T2 d'exception au cœur du Vieux Marché à Rouen : Un emplacement patrimonial unique !" Découvrez ce magnifique appartement T2 situé dans une copropriété très bien entretenue, en plein cœur du Vieux Marché de Rouen. Un cadre de vie privilégié dans un quartier historique et emblématique de la ville, où chaque pierre raconte l’histoire de Rouen. Idéal pour un projet de rénovation dans le cadre du dispositif Denormandie, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, parfait pour les amoureux du patrimoine et ceux en quête d’un bien à forte valeur historique. Une occasion à saisir pour investir dans un secteur d'exception !

La Localisation

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est un lieu historique et culturel majeur, célèbre pour être le site où Jeanne d'Arc a été brûlée en 1431. La place du Vieux-Marché, avec ses maisons à colombages et ses rues pavées, est le cœur du quartier, abritant l'église Sainte-Jeanne-d'Arc et de nombreux cafés et restaurants. C'est un lieu animé, avec une riche offre gastronomique normande et des marchés réguliers. Le quartier est également un centre culturel dynamique, accueillant divers événements et possédant des galeries d'art et des boutiques d'antiquités. Facilement accessible et très fréquenté, le Vieux-Marché est un mélange captivant d'histoire, de culture et de vie locale.

Explication détaillée du bien

Appartement situé en rez-de-chaussée comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un espace de stockage.

Informations Complémentaires

407 € + 30€

Descriptif des Travaux

Isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro b, remplacement du ballon d'eau chaude et remplacement des radiateurs. Remplacement du wc, peinture dans l'ensemble de l'appartement et reprise électrique. Plafond à refaire.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est un lieu historique et culturel majeur, célèbre pour être le site où Jeanne d'Arc a été brûlée en 1431. La place du Vieux-Marché, avec ses maisons à colombages et ses rues pavées, est le cœur du quartier, abritant l'église Sainte-Jeanne-d'Arc et de nombreux cafés et restaurants. C'est un lieu animé, avec une riche offre gastronomique normande et des marchés réguliers. Le quartier est également un centre culturel dynamique, accueillant divers événements et possédant des galeries d'art et des boutiques d'antiquités. Facilement accessible et très fréquenté, le Vieux-Marché est un mélange captivant d'histoire, de culture et de vie locale.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
8240
35750
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
8240
35750
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
139690
20954
118737

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8508
550
444
315
0
709
46
37
27
0
Total des Charges
9817
818

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5239
19.00
646
- -
- -
%
-
-
437
- -
53
3.75
2.81
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
151747
 €
 Renta :
5.22
 %

91 Essonne

Appartement idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare centrale de Corbeil-Essonnes, offrant une excellente accessibilité aux transports. Niché dans un quartier recherché, calme et bien desservi, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Il est éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, offrant une opportunité rare d’investissement locatif optimisé. Parfait pour les investisseurs cherchant à conjuguer emplacement stratégique et avantage fiscal. Le secteur présente une forte demande locative. Une valeur sûre dans un cadre de vie agréable.
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Budget :
166047
 €
 Renta :
3.97
 %

76 Seine-Maritime

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre Grande Rue de Dieppe et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur d’un bel immeuble de caractère. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville. Il constitue une opportunité d’investissement intéressante, éligible au dispositif Denormandie. La rénovation totale permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement séduira aussi bien son futur propriétaire que son locataire.
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Budget :
322193
 €
 Renta :
7.11
 %

76 Seine-Maritime

Ensemble de 3 Maisons – Quartier Jardin des Plantes, Rouen – Investissement en Déficit Foncier Situées dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin des Plantes à Rouen, ces trois maisons offrent une opportunité d’investissement rare. Chaque maison présente un potentiel de rénovation, permettant d’optimiser leur valeur patrimoniale et locative. Les travaux envisagés sont éligibles au dispositif de déficit foncier, offrant ainsi une stratégie fiscale avantageuse pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Cette opération représente une combinaison idéale entre sécurité patrimoniale, rendement locatif et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique et en constante valorisation.
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