fiche Projet d'investissement
77 Seine-et-Marne
:
projet n°
1976
Esbly
surface en m2
36
m2
Coût global projet
197161
€
rentabilité brute
10.71
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
29574
€
revenus annuels
21120
€/an
surface en m2
36
m2
Coût global projet
197161
€
rentabilité brute
10.71
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29574
€
revenus nets annuels
18660
€/an
surface en m2
36
m2
Coût global projet
197161
€
rentabilité brute
10.71
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
29574
€
revenus nets annuels
18660
€/an
ICM - Avis d'expert
Ce bien offre un très beau potentiel après rénovation et aménagement.
Son emplacement est particulièrement attractif, à proximité du parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année.
L’appartement dispose de beaux volumes et d’une configuration idéale pour la location courte durée.
C’est une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de rentabilité.
Le secteur bénéficie également d’un fort dynamisme touristique et économique.
La Localisation
Esbly, située aux portes du parc Disneyland Paris et du pôle économique de Marne-la-Vallée, bénéficie d’un environnement à la fois résidentiel et dynamique. Traversée par le Grand Morin et bordée par des espaces naturels, la commune séduit les familles par sa tranquillité, sa proximité avec les zones d’activités de Val d’Europe, et son bon réseau de transports vers Paris. Elle attire également les investisseurs grâce à son potentiel de développement urbain, sa proximité avec le bassin d’emploi de Marne-la-Vallée et les projets d’aménagement du secteur (extension du RER, nouvelles zones résidentielles).
Explication détaillée du bien
Appartement idéalement situé, à proximité de la gare et des commerces. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Informations Complémentaires
Location courte durée estimée à hauteur de 80€ x 22 nuitées.
A deduire les frais de conciergerie de 20%.
Descriptif des Travaux
Les travaux comprennent les prestations suivantes :
Réfection complète de la salle de bain
Pose d’une nouvelle cuisine
Mise en conformité de l’électricité
Pose de nouveaux sols
Peinture dans toutes les pièces
Descriptif de l'Aménagement
L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.
Descriptif de la Mise en Location
L'appartement sera proposé en location courte durée pour 4 couchages.
6300
Plusieurs écoles maternelles et primaires dans Esbly et les communes voisines Collège Louis Braille à Esbly Lycées à proximité : Lycée Émilie du Châtelet (Serris), Lycée Jean Vilar (Meaux), Lycée Charles Baudelaire (Torcy) Accès facile à de nombreux établissements d’enseignement supérieur à Marne-la-Vallée (Université Gustave Eiffel, IUT, écoles d’ingénieurs, etc.)
Gare d’Esbly (Transilien P) : liaison directe vers Paris Gare de l’Est (~40 min) Proximité immédiate de la gare de Marne-la-Vallée – Chessy (TGV, RER A, bus interurbains) Aéroport Roissy-Charles de Gaulle à environ 30 km Réseau de bus Seine-et-Marne Express et autres lignes locales Accès rapide à l’A4 (autoroute de l’Est) et à la N3
Meaux à 10 km - Marne-la-Vallée / Val d'Europe à 7 km - Paris à 35 km - Melun à 55 km - Reims à 100 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11241
28601
10800
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11241
28601
10800
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
197161
29574
167587
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12228
648
1200
4224
1500
€
€
€
€
€
1019
54
100
352
125
€
€
€
€
€
Total des Charges
19800
€
1650
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
21120
46.00
14868
- -
- -
€
%
€
-
-
1760
- -
1239
10.71
6.87
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
596761
€
Renta :
6.47
%
41 Loir-et-Cher
Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
En savoir +
Budget :
139964
€
Renta :
5.17
%
76 Seine-Maritime
"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !"
Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
En savoir +
Budget :
155019
€
Renta :
5.06
%
76 Seine-Maritime
Découvrez une opportunité unique d'investissement à Rouen, dans le quartier recherché de Saint-Sever. Cet appartement, en parfait état, bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les futurs occupants. Avec le dispositif Denormandie, vous profitez d'un avantage fiscal considérable tout en valorisant votre patrimoine dans un secteur en pleine mutation. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel, dans un quartier dynamique et en pleine évolution.
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