fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1980

Béziers

surface en m2
74
m2
Coût global projet
145333
rentabilité brute
6.61
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
21800
revenus annuels
9600
€/an
surface en m2
74
m2
Coût global projet
145333
rentabilité brute
6.61
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
21800
revenus nets annuels
8640
€/an
surface en m2
74
m2
Coût global projet
145333
rentabilité brute
6.61
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
21800
revenus nets annuels
8640
€/an

ICM - Avis d'expert

Voici une occasion d'allier investissement dans le sud de la France et défiscalisation. Un appartement éligible au dispositif Denormandie, niché au cœur d'un centre-ville historique, garantissant rentabilité et bonne localisation !

La Localisation

Béziers est une ville située dans le département de l’Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d’une région touristique et attrayante. C’est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 82000 habitants. L’image de Béziers au niveau national a changé depuis ces dernières années, de nombreux quartiers ont été rénovés et la sécurité a été renforcée. L’immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d’autres villes de l’Hérault. L'appartement se situe en plein cœur historique de Béziers, dans les rues commerçantes.

Explication détaillée du bien

Appartement T3 en duplex de 74m² idéalement situé, dans une petite copropriété en centre ville de Béziers. Il se compose, au 1er niveau, d’un grand salon, d’une cuisine et de wc indépendant. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Informations Complémentaires

Loyer: 720€ + 80€

Descriptif des Travaux

Les travaux comprennent les prestations suivantes : Réfection complète de la salle de bain Réfection complète de la cuisine Mise en conformité de l’électricité Pose de nouveaux sols Peinture dans toutes les pièces Changement des radiateurs Isolation des murs donnant sur l'extérieur

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Béziers est une ville située dans le département de l’Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d’une région touristique et attrayante. C’est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 82000 habitants. L’image de Béziers au niveau national a changé depuis ces dernières années, de nombreux quartiers ont été rénovés et la sécurité a été renforcée. L’immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d’autres villes de l’Hérault. L'appartement se situe en plein cœur historique de Béziers, dans les rues commerçantes.

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82000

5 écoles primaires et maternelles - 3 collèges - 3 lycées - 1 iut et 1 université

Gare TGV à 1.2km, arrêt de bus (place de la victoire) à 180m

Montpellier 70 km - Narbonne 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
70000
7133
57201
8000
1
3000
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
70000
7133
57201
8000
1
3000
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
145333
21800
123533

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9000
1200
1200
576
0
750
100
100
48
0
Total des Charges
11976
998

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9600
31.00
4248
- -
- -
%
-
-
800
- -
354
6.61
4.56
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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