fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1984

Rouen

surface en m2
62
m2
Coût global projet
206344
rentabilité brute
5.11
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
30952
revenus annuels
10546
€/an
surface en m2
62
m2
Coût global projet
206344
rentabilité brute
5.11
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
30952
revenus nets annuels
9096
€/an
surface en m2
62
m2
Coût global projet
206344
rentabilité brute
5.11
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
30952
revenus nets annuels
9096
€/an

ICM - Avis d'expert

Dans le cadre verdoyant et prisé du quartier du Jardin des Plantes à Rouen, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, à deux pas des espaces verts, des commerces et du centre-ville. Idéal pour un projet d’investissement locatif sous le dispositif Denormandie, ce bien combine attractivité résidentielle et potentiel de valorisation dans un quartier en plein renouveau. À proximité des transports en commun, des écoles et des services, cet appartement constitue une excellente opportunité pour sécuriser un investissement durable, alliant rendement locatif et valorisation patrimoniale.

La Localisation

Le quartier du Jardin des Plantes à Rouen, situé sur la rive gauche de la Seine, offre un emplacement stratégique à la fois proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. À environ 10 minutes en voiture du cœur historique de Rouen, il bénéficie d’un cadre paisible, idéal pour les promenades, tout en étant relié aux principales attractions de la ville. Ce quartier résidentiel est également enrichi par la présence de son vaste jardin botanique, qui constitue un lieu de détente et d’évasion au cœur de la ville.

Explication détaillée du bien

Appartement T3 d'environ 62m2 au pied du Jardin des Plantes comprenant une entrée avec placard, un séjour accompagné de son balcon orienté sud et une cuisine, un séjour. Côté nuit, deux chambres et une salle de bains. Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien.

Informations Complémentaires

758€ + 121€

Descriptif des Travaux

Rénovation énergétique comprenant la création d'une vmc hygro B, le remplacement des fenêtres. Modernisation de l'appartement : ouverture entre la cuisine et le séjour, remplacement des sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement. Reprise électrique dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier du Jardin des Plantes à Rouen, situé sur la rive gauche de la Seine, offre un emplacement stratégique à la fois proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. À environ 10 minutes en voiture du cœur historique de Rouen, il bénéficie d’un cadre paisible, idéal pour les promenades, tout en étant relié aux principales attractions de la ville. Ce quartier résidentiel est également enrichi par la présence de son vaste jardin botanique, qui constitue un lieu de détente et d’évasion au cœur de la ville.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
10824
62921
9600
2
3000
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
10824
62921
9600
2
3000
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
206344
30952
175392

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12624
1400
1812
633
0
1052
117
151
53
0
Total des Charges
16469
1372

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10546
22.00
778
- -
- -
%
-
-
879
- -
65
5.11
3.25
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
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 €
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76 Seine-Maritime

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