fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2002

Bordeaux

surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
23243
revenus annuels
8052
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23243
revenus nets annuels
7332
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
23243
revenus nets annuels
7332
€/an

ICM - Avis d'expert

Un investissement sûr dans un bel immeuble triptyque Bordelais : Pour 259€/mois vous pouvez acquérir ce studio dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

La Localisation

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Explication détaillée du bien

Studio de 26m² à rénover, dans un bel immeuble typhique bordelais comprenant une pièce de vie avec cuisine, un coin nuit ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Informations Complémentaires

Studio de 26m², loué 611€/mois en prenant en compte l'encadrement des loyers de la zone.

Descriptif des Travaux

Afin d'optimiser au maximum cet appartement, il faut : - Casser la cloison entre le séjour et le coin chambre pour agrandir l'espace de vie (optionnel). - changer la cuisine - refaire la salle de bain dans sa totalité et mettre une douche italienne à la place de la baignoire - Refaire les sols avec isolation - refaire la peinture - Isoler le mur qui donne sur la façade afin d'améliorer le DPE - Changer le chauffe-eau actuel avec un chauffe eau plat qui permet une optimisation de la consommation

Descriptif de l'Aménagement

Salon (table, fauteuils/canapé, chaises) Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.) Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie).

Descriptif de la Mise en Location

meublé longue durée

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265000

A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux A 30 minutes en tramway de l'école de commerce Inseec A 30 minutes en tramway de l'école de commerce ESG A 5 minutes à pied du Carrefour Market

La Gare Saint Jean de Bordeaux est à 17 minutes en tramway Le tramway C et D sont à 2 minutes à pied Le tramway A est à 7 minutes à pied

Paris 2H en LGV

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9800
22394
8400
1
0
9360
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9800
22394
8400
1
0
9360
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
154954
23243
131711

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9552
710
900
484
0
796
59
75
41
0
Total des Charges
11646
970

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8052
26.00
2366
- -
- -
%
-
-
671
- -
198
5.20
3.85
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
649577
 €
 Renta :
5.17
 %

93 Seine-Saint-Denis

Cet immeuble mixte, idéalement situé à proximité du métro L11, représente une opportunité d'investissement de qualité. Il comprend un local commercial déjà loué depuis plusieurs années, assurant un revenu stable. La zone bénéficie de projets de développement urbain, offrant un potentiel de valorisation. De plus, l'immeuble offre la possibilité d'ajouter un étage, augmentant ainsi son potentiel de rentabilité. Un investissement sécurisé avec une belle perspective d'évolution.
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Budget :
172987
 €
 Renta :
5.33
 %

49 Maine-et-Loire

Un très belle emplacement, à proximité immédiate du centre ville, du jardin des plantes et des centres universitaires. Une configuration "sous combles" qui permet, au travers du delta entre M2 Carrez et M2 au sol, d'acheter pour un excellent prix un logement très spacieux qui pourra se distinguer par sa valeur locative élevée.
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Budget :
160189
 €
 Renta :
5.24
 %

76 Seine-Maritime

Eligible loi de défiscalisation Denormandie, cette maison est idéale pour un investisseur souhaitant diminuer ses impôts sur le revenu. Nous sommes en monopropriété dans une cour intérieure inaccessible de la rue sans clé, elle possède de beaux espaces et 3 chambres.
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