fiche Projet d'investissement
33 Gironde
:
projet n°
2002
Bordeaux
surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
€
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
23243
€
revenus annuels
8052
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
€
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23243
€
revenus nets annuels
7332
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
€
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
23243
€
revenus nets annuels
7332
€/an
ICM - Avis d'expert
Un investissement sûr dans un bel immeuble triptyque Bordelais :
Pour 259€/mois vous pouvez acquérir ce studio dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
La Localisation
Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme
historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un
centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa
gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique.
Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante,
attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre
culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature :
plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent
réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle
d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.
Explication détaillée du bien
Studio de 26m² à rénover, dans un bel immeuble typhique bordelais comprenant une pièce de vie avec cuisine, un coin nuit ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Informations Complémentaires
Studio de 26m², loué 611€/mois en prenant en compte l'encadrement des loyers de la zone.
Descriptif des Travaux
Afin d'optimiser au maximum cet appartement, il faut :
- Casser la cloison entre le séjour et le coin chambre pour agrandir l'espace de vie (optionnel).
- changer la cuisine
- refaire la salle de bain dans sa totalité et mettre une douche italienne à la place de la baignoire
- Refaire les sols avec isolation
- refaire la peinture
- Isoler le mur qui donne sur la façade afin d'améliorer le DPE
- Changer le chauffe-eau actuel avec un chauffe eau plat qui permet une optimisation de la consommation
Descriptif de l'Aménagement
Salon (table, fauteuils/canapé, chaises)
Cuisine: service complet (casseroles,
assiettes, verres, couverts, etc.)
Chambre complète (cadre de lit,
sommier, matelas 140X200, table de
nuit, plafonniers, armoire penderie).
Descriptif de la Mise en Location
meublé longue durée
265000
A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux A 30 minutes en tramway de l'école de commerce Inseec A 30 minutes en tramway de l'école de commerce ESG A 5 minutes à pied du Carrefour Market
La Gare Saint Jean de Bordeaux est à 17 minutes en tramway Le tramway C et D sont à 2 minutes à pied Le tramway A est à 7 minutes à pied
Paris 2H en LGV
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9800
22394
8400
1
0
9360
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9800
22394
8400
1
0
9360
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
154954
23243
131711
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9552
710
900
484
0
€
€
€
€
€
796
59
75
41
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
11646
€
970
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8052
26.00
2366
- -
- -
€
%
€
-
-
671
- -
198
5.20
3.85
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
183012
€
Renta :
5.11
%
33 Gironde
Idéalement situé à deux pas de la place de la Victoire, cet appartement se trouve au dernier étage d’un bel immeuble en pierre de taille, typique du centre historique de Bordeaux. Calme, lumineux et plein de charme, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique.
Parfaitement adapté à la location meublée longue durée, il représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et tranquillité d’esprit.
Un investissement serein au cœur de Bordeaux.
En savoir +
Budget :
253106
€
Renta :
10.53
%
77 Seine-et-Marne
Investissez dans un bien à fort potentiel, au cœur d’un secteur en pleine expansion.
Cet appartement offre de nombreuses possibilités après rénovation. Il est idéalement situé à proximité de Disneyland Paris, l’une des destinations les plus fréquentées d’Europe avec près de 10 millions de visiteurs par an.
Doté de volumes généreux et d’un agencement propice à la location courte durée, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
Profitez d’un environnement dynamique, porté par le développement économique et touristique de la région.
En savoir +
Budget :
188337
€
Renta :
9.81
%
34 Hérault
À Béziers, investissez dans un T4 transformé en colocation haut de gamme pour 4 personnes ! Espaces repensés, cuisine et salle de bain flambant neuves, suite parentale, et décoration signée par une architecte d’intérieur pour un style moderne et chaleureux. Un bien clé en main, prêt à séduire vos futurs colocataires et booster votre rentabilité dès le premier jour !
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