fiche Projet d'investissement
33 Gironde
:
projet n°
2002
Bordeaux
surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
€
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
23243
€
revenus annuels
8052
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
€
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23243
€
revenus nets annuels
7332
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
154954
€
rentabilité brute
5.20
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
23243
€
revenus nets annuels
7332
€/an
ICM - Avis d'expert
Un investissement sûr dans un bel immeuble triptyque Bordelais :
Pour 259€/mois vous pouvez acquérir ce studio dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
La Localisation
Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme
historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un
centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa
gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique.
Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante,
attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre
culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature :
plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent
réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle
d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.
Explication détaillée du bien
Studio de 26m² à rénover, dans un bel immeuble typhique bordelais comprenant une pièce de vie avec cuisine, un coin nuit ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Informations Complémentaires
Studio de 26m², loué 611€/mois en prenant en compte l'encadrement des loyers de la zone.
Descriptif des Travaux
Afin d'optimiser au maximum cet appartement, il faut :
- Casser la cloison entre le séjour et le coin chambre pour agrandir l'espace de vie (optionnel).
- changer la cuisine
- refaire la salle de bain dans sa totalité et mettre une douche italienne à la place de la baignoire
- Refaire les sols avec isolation
- refaire la peinture
- Isoler le mur qui donne sur la façade afin d'améliorer le DPE
- Changer le chauffe-eau actuel avec un chauffe eau plat qui permet une optimisation de la consommation
Descriptif de l'Aménagement
Salon (table, fauteuils/canapé, chaises)
Cuisine: service complet (casseroles,
assiettes, verres, couverts, etc.)
Chambre complète (cadre de lit,
sommier, matelas 140X200, table de
nuit, plafonniers, armoire penderie).
Descriptif de la Mise en Location
meublé longue durée
265000
A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux A 30 minutes en tramway de l'école de commerce Inseec A 30 minutes en tramway de l'école de commerce ESG A 5 minutes à pied du Carrefour Market
La Gare Saint Jean de Bordeaux est à 17 minutes en tramway Le tramway C et D sont à 2 minutes à pied Le tramway A est à 7 minutes à pied
Paris 2H en LGV
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9800
22394
8400
1
0
9360
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9800
22394
8400
1
0
9360
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
154954
23243
131711
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9552
710
900
484
0
€
€
€
€
€
796
59
75
41
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
11646
€
970
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8052
26.00
2366
- -
- -
€
%
€
-
-
671
- -
198
5.20
3.85
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
105194
€
Renta :
7.41
%
76 Seine-Maritime
Investissez dans un appartement unique situé au cœur du quartier de la Gare de Rouen, offrant une rentabilité attractive et un emplacement privilégié. Cet appartement, parfait pour la location meublée longue durée, bénéficie d'une situation stratégique à deux pas de la gare, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, il saura séduire une clientèle professionnelle ou étudiante, assurant ainsi un investissement sûr et durable dans un secteur en plein essor, bien desservi par les transports et offrant un accès facile à toute la région.
En savoir +
Budget :
160370
€
Renta :
4.95
%
76 Seine-Maritime
Nous vous proposons à l'investissement un appartement type T3 bénéficiant d'une toiture rénovée et de menuiseries extérieures neuves au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Situé dans un quartier calme à proximité immédiate de la nouvelle gare Rouen Saint-Sever et de son quartier administratif, ce bien rare sur le marché locatif saura attirer les jeunes couples salariés.
En savoir +
Budget :
172800
€
Renta :
6.10
%
76 Seine-Maritime
Nous vous proposons à l'investissement cet appartement futur T3 bénéficiant prochainement de la réfection et de l'isolation de sa façade extérieure. Situé à proximité du centre-ville et de ses transports, il bénéficie d'un environnement calme au sein d'une petite copropriété. Le bien peut bénéficier d'une exploitation colocation 2 chambres.
En savoir +
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