fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2005

Dieppe

surface en m2
45
m2
Coût global projet
166047
rentabilité brute
3.97
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
24907
revenus annuels
6600
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
166047
rentabilité brute
3.97
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
24907
revenus nets annuels
6120
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
166047
rentabilité brute
3.97
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
24907
revenus nets annuels
6120
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre Grande Rue de Dieppe et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur d’un bel immeuble de caractère. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville. Il constitue une opportunité d’investissement intéressante, éligible au dispositif Denormandie. La rénovation totale permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement séduira aussi bien son futur propriétaire que son locataire.

La Localisation

Le centre-ville de Dieppe est un quartier dynamique et chargé d’histoire, situé en bord de mer. Il est traversé par la Grande Rue, une artère piétonne animée avec de nombreuses boutiques et commerces. La place du Puits-Salé constitue un point central, entouré de cafés et de restaurants. À proximité, l’église Saint-Jacques, datant du XIIIe siècle, se distingue par son architecture gothique et ses nombreuses gargouilles. Le quai Henri IV longe le port de plaisance et offre une belle promenade avec des restaurants spécialisés en fruits de mer. Le château de Dieppe, perché sur une falaise, abrite un musée et offre une vue imprenable sur la ville et l’océan. La plage de galets, bordée d’une longue esplanade, est idéale pour se détendre face à la Manche. Le marché du samedi matin, réputé pour sa convivialité et ses produits locaux, anime le centre. Dieppe est également une ville d’arts et de culture, avec plusieurs galeries et événements tout au long de l’année. Entre patrimoine et ambiance maritime, le centre-ville séduit par son charme authentique.

Explication détaillée du bien

Appartement idéalement situé, à quelques pas de la célèbre Grande Rue. Il se trouve au 2ème étage d’un petit immeuble. Il s’agit d’un plateau brut à rénover entièrement.

Informations Complémentaires

Appartement : 510 € + 40 €

Descriptif des Travaux

Plateau brut à rénover entièrement. Les travaux à prévoir comprennent les prestations suivantes : Remplacement de la porte d’entrée Isolation des murs donnant sur l’extérieur Cloisonnement pour la création d’une salle de bain et d’une chambre Installation d’une nouvelle cuisine Travaux d’électricité et de plomberie Pose d’un cumulus extra-plat pour l’eau chaude et installation de radiateurs électriques Pose des revêtements de sol Travaux de peinture dans toutes les pièces

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue avec plafonnement du loyer selon le dispositif Denormandie.

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45000

11 écoles maternelles et élémentaires 5 collèges 5 lycées généraux et professionnels 2 établissements spécialisés dans le domaine sanitaire et social.

Gare de Dieppe vers Rouen et Paris Réseau bus urbain et transports à la demande

Rouen 70 Km - Amiens 110 Km - Le Havre 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
8147
57201
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
8147
57201
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
166047
24907
141140

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10284
800
600
396
0
857
67
50
33
0
Total des Charges
12080
1007

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6600
20.00
676
- -
- -
%
-
-
550
- -
56
3.97
2.89
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
166047
 €
 Renta :
3.97
 %

76 Seine-Maritime

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre Grande Rue de Dieppe et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur d’un bel immeuble de caractère. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville. Il constitue une opportunité d’investissement intéressante, éligible au dispositif Denormandie. La rénovation totale permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement séduira aussi bien son futur propriétaire que son locataire.
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Budget :
154954
 €
 Renta :
5.20
 %

33 Gironde

Un investissement sûr dans un bel immeuble typique Bordelais : Pour 259€/mois vous pouvez acquérir ce studio dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
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Budget :
322193
 €
 Renta :
7.11
 %

76 Seine-Maritime

Ensemble de 3 Maisons – Quartier Jardin des Plantes, Rouen – Investissement en Déficit Foncier Situées dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin des Plantes à Rouen, ces trois maisons offrent une opportunité d’investissement rare. Chaque maison présente un potentiel de rénovation, permettant d’optimiser leur valeur patrimoniale et locative. Les travaux envisagés sont éligibles au dispositif de déficit foncier, offrant ainsi une stratégie fiscale avantageuse pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Cette opération représente une combinaison idéale entre sécurité patrimoniale, rendement locatif et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique et en constante valorisation.
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