fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2022

Rouen

surface en m2
39
m2
Coût global projet
148344
rentabilité brute
5.58
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
22252
revenus annuels
8280
€/an
surface en m2
39
m2
Coût global projet
148344
rentabilité brute
5.58
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22252
revenus nets annuels
7896
€/an
surface en m2
39
m2
Coût global projet
148344
rentabilité brute
5.58
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
22252
revenus nets annuels
7896
€/an

ICM - Avis d'expert

Investir dans cet appartement meublé situé place du Vieux-Marché à Rouen, c’est choisir un bien rare alliant rentabilité, emplacement stratégique et caractère unique. Niché au cœur du centre historique, à deux pas des monuments emblématiques et des commerces, ce logement séduit une clientèle locative exigeante ;étudiants ou résidents de longue durée – à la recherche de confort et d’authenticité. Une opportunité idéale pour un placement sécurisé et valorisant dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville.

La Localisation

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du centre historique, à proximité immédiate des grands axes piétonniers comme la rue du Gros-Horloge. Ce lieu emblématique, marqué par l’histoire de Jeanne d’Arc, est entouré de nombreuses attractions touristiques telles que l’église Sainte-Jeanne-d’Arc, la place du Vieux-Marché avec ses terrasses animées, la célèbre auberge La Couronne, le Palais de Justice, la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. À quelques pas, on trouve également plusieurs musées renommés et le quartier des Antiquaires, ce qui en fait un point de départ idéal pour découvrir le patrimoine culturel et architectural de Rouen.

Explication détaillée du bien

T2 de 39 m2 au deuxième étage d'un bel immeuble ancien. Composé d'une entrée, une cuisine, une belle pièce de vie avec placard, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC.

Informations Complémentaires

658€ + 32€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée estimée à 690€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
10824
0
9600
1
0
7920
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
10824
0
9600
1
0
7920
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
148344
22252
126092

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9072
560
480
497
0
756
47
40
42
0
Total des Charges
10609
884

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8280
31.00
4415
- -
- -
%
-
-
690
- -
368
5.58
4.55
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
176395
 €
 Renta :
5.44
 %

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
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Budget :
105194
 €
 Renta :
7.41
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans un appartement unique situé au cœur du quartier de la Gare de Rouen, offrant une rentabilité attractive et un emplacement privilégié. Cet appartement, parfait pour la location meublée longue durée, bénéficie d'une situation stratégique à deux pas de la gare, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, il saura séduire une clientèle professionnelle ou étudiante, assurant ainsi un investissement sûr et durable dans un secteur en plein essor, bien desservi par les transports et offrant un accès facile à toute la région.
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Budget :
160370
 €
 Renta :
4.95
 %

76 Seine-Maritime

Nous vous proposons à l'investissement un appartement type T3 bénéficiant d'une toiture rénovée et de menuiseries extérieures neuves au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Situé dans un quartier calme à proximité immédiate de la nouvelle gare Rouen Saint-Sever et de son quartier administratif, ce bien rare sur le marché locatif saura attirer les jeunes couples salariés.
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