fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2027

Pessac

surface en m2
57
m2
Coût global projet
256860
rentabilité brute
8.74
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
38529
revenus annuels
22440
€/an
surface en m2
57
m2
Coût global projet
256860
rentabilité brute
8.74
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38529
revenus nets annuels
18720
€/an
surface en m2
57
m2
Coût global projet
256860
rentabilité brute
8.74
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
38529
revenus nets annuels
18720
€/an

ICM - Avis d'expert

Grand Bordeaux, colocation 3 chambres aux portes de L'Université Montaigne à Pessac, 100€ de cashflow positif par mois.

La Localisation

Située à deux pas du campus universitaire Bordeaux Montaigne, la résidence Compostelle bénéficie d’un emplacement idéal pour les étudiants, jeunes actifs et familles. Ce quartier résidentiel dynamique allie parfaitement tranquillité et vie urbaine animée. 🌿 Un environnement verdoyant Vous profiterez d’un cadre apaisant avec de nombreux espaces verts, comme le Parc de Razon et la Forêt du Bourgailh, parfaits pour vos balades, jogging ou moments de détente en plein air. 🛍️ Tous les commerces et services à portée de main Avec une quarantaine de commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, écoles et crèches, vous avez tout ce qu’il faut pour faciliter votre quotidien sans perdre de temps. 🚆 Une accessibilité optimale Excellente desserte en transports en commun, accès rapide à Bordeaux en moins de 20 minutes, et proximité des grands axes routiers : tout est pensé pour vous simplifier la vie. 🏡 Un marché immobilier attractif Le quartier offre un large choix de logements modernes, de qualité, dans un cadre sûr et convivial, avec un excellent rapport qualité-prix. Que vous soyez étudiant ou en famille, Compostelle est un véritable coup de cœur.

Explication détaillée du bien

Appartement T3 (transformable en T4) composé de 2 chambres, un salon, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC séparé.

Informations Complémentaires

Colocation 3 chambres : Chambre 1 avec balcon : 530€ HC + 50€ Chambre 2 avec balcon : 530€ HC + 50€ Chambre 2 sans balcon : 500€ HC + 50€

Descriptif des Travaux

Afin d'optimiser cet appartement il faut, le transformer en T4, pour cela, nous allons : - transformer la cuisine en chambre - déplacer la cuisine dans le séjour - déposer la cloison entre le séjour et le couloir afin d'augmenter la surface du séjour - refaire l'électricité - refaire les sols - refaire la salle de bain - repeindre

Descriptif de l'Aménagement

Salon (table, fauteuils/canapé, chaises) Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.) Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie).

Descriptif de la Mise en Location

Colocation 3 chambres

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67000

A 15 minutes à pied de l'Université Montaigne de Pessac (17 000 étudiants). A 5 minutes à pied de la superette la plus proche A 12 minutes à pied de l'IUT

A 10 minutes à pied de l'arrêt "Doyen Brus" qui permet de joindre Bordeaux centre en 20 minutes.

Bordeaux 6 km - Mérignac 5km - Arcachon 60km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
165000
13778
50051
13200
3
0
14832
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
165000
13778
50051
13200
3
0
14832
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
256860
38529
218331

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
15912
1130
2400
2244
1800
1326
94
200
187
150
Total des Charges
23486
1957

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
22440
39.00
13820
- -
- -
%
-
-
1870
- -
1152
8.74
5.79
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
166047
 €
 Renta :
3.97
 %

76 Seine-Maritime

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre Grande Rue de Dieppe et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur d’un bel immeuble de caractère. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville. Il constitue une opportunité d’investissement intéressante, éligible au dispositif Denormandie. La rénovation totale permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement séduira aussi bien son futur propriétaire que son locataire.
En savoir +
Budget :
322193
 €
 Renta :
7.11
 %

76 Seine-Maritime

Ensemble de 3 Maisons – Quartier Jardin des Plantes, Rouen – Investissement en Déficit Foncier Situées dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin des Plantes à Rouen, ces trois maisons offrent une opportunité d’investissement rare. Chaque maison présente un potentiel de rénovation, permettant d’optimiser leur valeur patrimoniale et locative. Les travaux envisagés sont éligibles au dispositif de déficit foncier, offrant ainsi une stratégie fiscale avantageuse pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Cette opération représente une combinaison idéale entre sécurité patrimoniale, rendement locatif et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique et en constante valorisation.
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Budget :
281109
 €
 Renta :
7.56
 %

41 Loir-et-Cher

Opportunité d’Investissement Unique au Cœur du Quartier Historique du Château à Montrichard Profitez d’un emplacement d’exception au sein du centre historique de Montrichard, dans le prestigieux quartier du Château, pour un immeuble de 3 lots idéalement conçu pour la location longue durée meublée. Alliant rentabilité attractive, patrimoine remarquable et fort potentiel locatif, ce bien rare offre un cadre de vie authentique et recherché, à deux pas des commodités, de la gare et des attractions touristiques. Un investissement stratégique pour capitaliser sur la dynamique locale et la demande soutenue en logements de qualité dans une ville au riche héritage médiéval.
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