fiche Projet d'investissement

59 Nord

:

projet n°

2030

Lille

surface en m2

Coût global projet

199764

€

rentabilité brute

4.10

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

29965

€

revenus annuels

8184

€/an

surface en m2

Coût global projet

199764

€

rentabilité brute

4.10

Mode d'exploitation

apport préconnisé

29965

€

revenus nets annuels

7800

€/an

surface en m2

Coût global projet

199764

€

rentabilité brute

4.10

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

29965

€

revenus nets annuels

7800

€/an

ICM - Avis d'expert

Placement patrimonial de choix au cœur de Lille : un bien rare pour optimiser votre fiscalité Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché en plein centre de Lille, alliant cachet historique et forte valeur patrimoniale. Idéal pour une stratégie de déficit foncier, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation tout en permettant de réduire efficacement votre imposition. Une opportunité rare pour conjuguer placement sécurisé et optimisation fiscale dans une ville dynamique et prisée.

La Localisation

Le quartier Lille-Saint-Sauveur bénéficie d’un emplacement central, proche du Vieux-Lille et de la gare Lille-Flandres, ce qui facilite l’accès aux transports et aux commerces. Il est en plein renouveau urbain avec de nombreux projets culturels et artistiques, notamment la Halle Saint-Sauveur qui accueille des événements, marchés et expositions. À proximité, on trouve également des musées, des restaurants et des espaces verts, offrant un cadre de vie dynamique et attractif au cœur de la métropole lilloise.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 se composant d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle de douche et d'une terrasse privative

Informations Complémentaires

Location nue estimée à hauteur de 650€ + 32€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : isolation des murs périphériques, remplacement des fenêtres, création d'une vmc hygro B, remplacement de la cuisine, de la salle de douche, des radiateurs, du ballon d'eau chaude, sols, peinture et électricité dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue estimée à hauteur de 650€ + 32€

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242000

35 écoles maternelles - 50 collèges - 25 lycées - École Supérieure de Journalisme - EDHEC Business School - Université de Lille

Gare Lille-Flandres / TER – Transports en commun : métro automatique, tramway, bus, V'Lille, navette aéroport

Lille 0 km - Bruxelles 110 km - Paris 225 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

134000

11844

42900

10720

300

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

134000

11844

42900

10720

300

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

199764

29965

169799

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

12192

366

480

492

€

1016

€

Total des Charges

13530

€

1127

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8184

23.00

1502

- -

€

682

- -

126

4.10

3.43

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

176395

€

Renta :

5.44

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !

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Budget :

105194

€

Renta :

7.41

76 Seine-Maritime

Investissez dans un appartement unique situé au cœur du quartier de la Gare de Rouen, offrant une rentabilité attractive et un emplacement privilégié. Cet appartement, parfait pour la location meublée longue durée, bénéficie d'une situation stratégique à deux pas de la gare, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, il saura séduire une clientèle professionnelle ou étudiante, assurant ainsi un investissement sûr et durable dans un secteur en plein essor, bien desservi par les transports et offrant un accès facile à toute la région.

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Budget :

129956

€

Renta :

5.08

80 Somme

Situé au dernier étage d’un immeuble en plein centre-ville, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié. Après rénovation, il attirera aisément les locataires, particulièrement dans un marché locatif très demandé. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.

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